救房市 央行鬆綁豪宅以外房貸管制

（中央社記者邱柏勝台北24日電）央行今天宣布降息半碼，並取消特定地區的不動產選擇性信用管制，僅保留豪宅貸款規範。央行表示，自99年6月施行不動產選擇性信用管制後，投機行為減少，房市已趨於穩定。

中央銀行今天召開105年第1季理監事聯席會議，決議再調降利率半碼，重貼現率調整為1.5%、擔保放款融通利率1.875%、短期融通利率3.75%，3月25日起實施。

另外，央行宣布，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，除維持購置高價住宅貸款規範外，其餘各項貸款規範皆予刪除。

央行認為，自99年6月採行不動產針對性審慎措施以來，金融機構持續強化不動產授信風險自主管理，加上房地合一實價課稅新制上路，不動產投機需求減少，房價趨於穩定，因此調整不動產針對性審慎措施，取消特定地區不動產信用管制。但針對高價住宅貸款，仍持續予以規範。

相關規定修正後，原本特定地區（台北市、新北市15個行政區）、個人第3戶以上購屋、公司法人購屋，以及土地抵押貸款的貸款成數規範皆全面取消，僅保留台北市7000萬元、新北市6000萬元，其他地區4000萬元以上高價住宅的貸款成數最高6成的規定。1050324

為何鬆綁房市信用管制 彭淮南這麼說

（中央社記者邱柏勝台北24日電）央行總裁彭淮南今天表示，自2010年6月實施房市管制措施後成效已現，去年房屋移轉棟數創2002年以來新低，且近期房價走跌，因此理監事會決議鬆綁豪宅以外的不動產信用管制。

中央銀行今天召開105年第1季理監事聯席會議，除了決議再調降利率半碼（0.125個百分點）外，更宣布修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，除維持購置高價住宅貸款規範外，其餘各項貸款規範皆予刪除。

相關規定修正後，原本特定地區（台北市、新北市15個行政區）、個人第3戶以上購屋、公司法人購屋，以及土地抵押貸款等，貸款成數上限6成的規範全面取消，僅保留台北市新台幣7000萬元、新北市6000萬元，其他地區4000萬元以上高價住宅的貸款成數最高6成的規定。

央行宣布解除豪宅以外的不動產信用管制措施，市場解讀是為了拯救低迷不振的房市。

彭淮南表示，2010年6月實施不動產信用管制後，不動產貸款的集中度降低，且特定地區的房貸貸款成數降低，貸款利率也上升，其中豪宅貸款平均成數，從管制前的逾8成，大幅降至56.48%，央行執行針對性審慎措施已見成效。

此外，彭淮南指出，去年全國房屋移轉棟數為29萬棟，創2002年以來最低水準，觀察近期房價已有走緩趨勢，原本納入管制的特定地區房貸也已下滑，但豪宅的貸款集中度仍高，因此決定鬆綁豪宅以外的不動產信用管制。

央行此次大幅鬆綁不動產信用管制，連個人第3戶以上購屋、公司法人購屋也一併鬆綁，房市投機炒作歪風是否可能再起？彭淮南回應，目前一般銀行房貸成數約71%、72%，信用管制貸款成數上限6成，差距不大。

彭淮南表示，房市有循環週期，現在已經反轉向下，且根據央行判斷及掌握資料，投機客現在已經很少。由於豪宅貸款集中度仍高，央行因此決定保留豪宅的信用管制措施。1050324

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