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紐時:中國房市危機失控前所未有 削弱民間信心威脅經濟

2023/8/21 19:53(8/25 14:37 更新)
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圖為福建省福州市一處正在興建的建案。(中新社)
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(中央社台北21日電)美媒報導,中國房市在當局3年前開始打擊房企高槓桿操作下陷入疲軟,今年8月更告失控,不但前所未有,且已削弱民間信心,威脅到更廣泛的經濟領域。但「一向親力親為的中國政策制定者」,幾乎未採任何措施緩解民眾焦慮。

紐約時報今天以「房市危機疾速失控,中國經濟何去何從」為題報導形容,中國房市及經濟今年8月「事件頻出,令人眼花撩亂」。標普(S&P)大中華區企業信用評級主管張積豪直指,中國房市正在發生的事情,確實前所未有。

報導指出,中國當局3年前開始打擊房企的高風險(指高槓桿)商業行為,中國房市便開始疲軟,更在今年8月迅速失控。這威脅到了中國更廣泛的經濟領域,且削弱了消費者、企業和投資人的信心。

這項報導暗指中共總書記習近平說,到目前為止,「一向親力親為的中國政策制定者」幾乎沒有採取任何措施緩解人們的焦慮,且似乎決心減少中國經濟對房地產的依賴。

報導說,過去30年,隨著中國人口激增,人群湧入城市尋求經濟機會,建商興建的住房供不應求,使僱用數百萬人的房地產行業不但成為中國經濟轉型的引擎,還成為家庭積蓄的手段,比重更占中國經濟活動的1/4以上。

經過多年的過度借貸和建設,中國房市的發展成為一種負擔。當中國經濟成長較快時,房企借入更多資金償還不斷增加的債務,進而掩蓋了過度開發。但自從中國領導人實施而導致經濟癱瘓的「動態清零」防疫取消後,中國正艱難地試圖重新站穩腳跟,許多經濟問題又回到房地產問題上。

報導直指,中國當前的房市危機是「政府自己一手造成」的問題。監管機構先前允許房企大肆舉債,為幾十年來不惜一切代價的成長戰略提供資金,但到了2020年卻突然大舉干預以防止房地產泡沫。官方阻止低利資金流向中國房企,導致許多房企現金短缺,一家家地因無力償債而倒閉。

報導提到了恆大及碧桂園。其中,恆大2021年已拖欠了3000億美元(新台幣約9.58兆元)的債務,日前並在美國申請破產保護;而曾被中國當局列為房企典範的碧桂園,今年上半年虧損恐高達76億美元,且尚有數千億美元的債務。

根據標普統計,中國過去3年已有超過50家房企違約或無力償債。但如今在房市危機惡化下,中國政策制定者並沒有採納「大規模救助項目介入」的呼籲。相反地,他們選擇放寬抵押貸款要求及降低利率等溫和舉措。

除了中國本土,這種擔憂已經蔓延到境外市場。報導指出,過去2週,投資人已從陸股撤出75億美元的資金。而在香港,由於中國最大的一些企業在當地上市,但投資人信心急劇下降,導致港股陷入熊市,已較1月的高峰大跌21%。

野村證券首席中國經濟學家陸挺表示,他們(決策者)「還沒有找到解決問題的正確方案」,房屋銷售下降和開發商違約可能會引發連鎖反應,威脅到中國更廣泛的經濟領域。(編輯:邱國強)1120821

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