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首套房「認房不認貸」分析:中國一線城市跟進機會大

2023/8/26 14:43(9/4 09:40 更新)
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圖為福建省福州市正在興建的新房。(中新社)
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(中央社記者周慧盈北京26日電)中國住建部等三部門印發通知,推動落實首套房「認房不認貸」政策。有業者預期,在當前房市持續下行的背景下,一線城市跟進的機會大。

住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局近日聯合印發「關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知」,推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。

北京日報網今天報導,通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買住房,銀行業金融機構都按首套住房執行住房信貸政策。

業界人士指出,認房、認貸主要是銀行發放貸款時評判首套房、二套房的標準,認房是認所在城市的房子,認貸是認全國的房貸。中國各地執行標準不一,「認房又認貸」最為嚴格,只要在全國有過貸款紀錄,再次申請貸款按照二套房來發放。

據房市研究機構易居研究院,這次三部門明確推動落實「認房不認貸」,只要名下無房,就可按首套房進行認定,讓一些有貸款紀錄的置產民眾也可享受首套房的標準,快速降低購屋成本。

另有分析指出,對市場來說,「認房不認貸」有利需求的釋放,也符合更好滿足合理住房需求政策方針,提升市場活躍度,促進房地產市場平穩發展。

值得一提的是,新政納入「一城一策」工具箱,供城市自主選用。業界預期,在當前市場持續走低的背景下,一線城市跟進的機率大。

不過,也有聲音說,一線城市預計不會全面實施「認房不認貸」,或是率先在北京的房山、上海的臨港等偏遠區域試點。

有房市業者表示,市場對於「認房不認貸」落地的呼聲很高,這次三部門的表態也為政策的落地掃清一些障礙,但預計這項政策不會全國「一刀切」,一線城市落地的節奏依然可能偏慢。(編輯:呂佳蓉)1120826

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