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成都新建案降價被檢舉 深圳中古屋砍價也難賣

2023/11/27 13:53
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(中央社記者李雅雯上海27日電)中國房地產市場疲弱,賣家降價求售找資金難,買家消費信心也待恢復。成都一建案降價達40%被檢舉「惡意降價擾亂市場」,有關單位處理中;深圳中古屋降價也難賣,買家觀望多。

據澎湃新聞報導,成都東部新區一建案被檢舉惡意降價擾亂市場,原先價格為每平方公尺人民幣1.5萬元至1.7萬元(約每坪新台幣21.8萬元至24.7萬元),現以每平方公尺9000元均價求售,降幅達40%。

成都東部新區管委會對於檢舉內容表示,這一建案由於價格波動過大,涉嫌擾亂房地產市場正常秩序,目前暫無法辦理網簽備案。據北京產權交易所資訊,該建案第一波推出物件單價約落在每平方公尺1.1萬元至1.7萬元間。

中國房地產報27日報導指出,據業內人士表示,這一建案所在區域新建案多,相較於新建案,中古屋落價約在每平方公尺8500元至1萬元間,性價比高,加上中古屋庫存物件多,新增客戶量下降,買家較偏好購買中古屋。

報導提到,推估該建案降價求售,可能是上市房地產開發商為求資金快速回籠所作出的決策,也或許是為了調節市場銷售策略的措施;不過降價幅度過大時,可能引發市場質疑,對於建案銷售反而產生負面影響。

深圳相繼推出房市新政後,房市熱度復甦尚待觀察。證券時報27日報導指出,深圳23日起執行2個房市新政,一為下調第2間住房貸款頭期款比率;二為可享優惠政策的房屋條件放寬了,相關措施振奮房仲業者。

房仲業者指出,相較於2至3年前的高峰,深圳許多區域中古屋房價皆為下降,有些老舊學區價格甚至腰斬,據統計,深圳中古屋成交案逾7成是低於參考價售出。

房仲業者提到,目前深圳為買方市場,房源量持續增加,反映出屋主對於未來預期下降,由於買家多為觀望,成交較為困難,屋主必須接受降價求售,價格夠低的情況下,買家才願意入手。(編輯:曹宇帆)1121127

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