中國房地產多項跌幅擴大 專家呼籲政策加碼
（中央社台北23日電）最新公布的數據顯示，中國房地產在開發投資、商品房銷售面積和銷售金額方面跌幅都在擴大並創下紀錄。中國房地產的調整短期還看不到停下跡象，有前官員呼籲，應加碼支持房價上漲的政策。
中國國家統計局20日公布房地產相關數據。今年前3季，全國房地產開發投資人民幣6兆7706億元（約新台幣29兆元），年減13.9%；其中，住宅投資5兆2046億元，下降12.9%。
財經媒體「城市財經」21日在微信公眾號發文指出，前3季的房地產開發投資跌幅是2021年以來最大。這個數值自2022年4月份轉負以來，就一直沒有回正，甚至從2025年4月開始，再次進入兩位數下跌周期。
中國財政部公布的賣地收入也反映出土地市場的寒冷。2024年全年賣地收入4兆8699億元，較2021年高點下跌了44%。今年前3季的賣地收入，繼續降至2兆2302億元。
此外，1-9月份，新建商品房銷售面積年減5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。新建商品房銷售額6兆3040億元，年減7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。
文章指出，自2021年以來，商品房銷售面積與銷售額一直在下跌，也從未回正過。原本兩者去年跌幅在不斷縮小，但今年4月份是分水嶺，自此無論是商品房銷售面積還是銷售額，跌幅均在擴大，當前這兩者的跌幅已是年內最大。
另外，9月時還出現了今年內首次，70個城市中古屋全線下降的局面。
房價跌幅面不斷擴大的轉折點也是從4月份開始。文章說，儘管8月開始，北京、上海、深圳再次救市，但就目前的形勢來看，這一次的效果幾乎沒有。4大一線城市的中古屋價格都在下跌。
文章認為，今年第4季無論是否還會公布新政，都不會改變房地產仍會繼續調整的局面。房地產仍會繼續調整，短期內仍看不到停下來的跡象。
目前全中國房價已經連續調整了3年多，但文章指出，「在房價調整的同時，大家的收入也隨之調整」，過去幾年的大環境下，民眾的收入縮水，讓有實力投資的人也丟失了信心，才進入了不斷調整的周期當中。
經濟觀察報10日刊出對本屆全國政協經濟委員會副主任、前中共中央財經委員會辦公室副主任尹艷林的訪問。
他說，目前房地產政策的力度是不夠的，房地產調控的政策工具箱應該從「抑制房價上漲」轉變為「支持房價上漲」的工具箱。從現實情況看，工具箱中「抑制工具」較多，「支持工具」較少，即使有部分政策工具，也多以「減少限制」為主。
他說，在固定資產投資中，房地產是主要拖累項，要提振投資，需要先穩住房地產投資。同時，房地產也是能極大帶動消費的產業，理應成為投資和消費的重要結合點。（編輯：張淑伶/周慧盈）1141023
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