兩百萬俱樂部 豪宅吾疆報到

（中央社記者韋樞台北11日電）房市雖淡，但豪宅交易可沒缺席，最新實價揭露資訊，仁愛路上知名豪宅「吾疆」的11樓每坪成交254.1萬元，擠進200萬元俱樂部。房仲說，景觀、規格、屋齡決定豪宅身價。

台北市已經有十大單坪200萬元以上的豪宅，北市的10大豪宅正出現一波新的洗牌。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露每坪200萬元的高價豪宅顯示，「景觀」、「規格」、「屋齡」成為決定豪宅身價的關鍵。

分析10大兩百萬豪宅俱樂部的特性，仁愛路、敦化南路綠園道、大直水岸第一排、大安森林公園第一排，都有單坪200萬元以上的高價交易，另外信義計畫區等也成為高價的關鍵。

曾敬德指出，近年陸續有新豪宅竄出，部分原因是因為有新供給增加，相較於舊的豪宅釋出量少，住戶結構穩定，而部分豪宅社區如「勤美璞真」、「文華苑」等案，都是潛在每坪200萬元豪宅的熱門人選。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「仁愛吾疆」位於北市仁愛路3段，於101年完工，其中1棟規畫1層2戶，為地主保留戶；另1棟樓高21樓，規畫1層1戶，共計20戶，是仁愛路林蔭第一排少見的新豪宅，在物以稀為貴的狀況下，價格因此水漲船高。

徐佳馨分析，在今年市場交易清淡下，突破單坪200萬元門檻非易事，綜觀今年突破的8筆資料中，新豪宅明顯強勢，屋齡較舊的帝寶與帝景水花園皆以獨特景觀與特色寫下天價，意味著豪宅也將走入個案表現時代，未來優質標的仍有機會有好表現，但豪宅客「喜新厭舊」的心態，將左右市場表現。 1031111

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