北市房價下修 房仲：買方偏好這3類型物件

（中央社記者韋樞台北9日電）不少購屋族仍存在台北市門牌的迷思，偏好買進台北市的房屋。房仲統計，北市房屋難得價格下跌，但自住型買方實力有限，傾向買屋齡高、蛋白區、坪數小的房屋。

依實價登錄數據分析今年北市的成交密碼，成交區域以中山、內湖、文山最熱門(合計占37.4%)，總價帶以新台幣1000萬元到2000萬元的交易量最多(占39.8%)，買家最青睞小坪數的20坪到30坪(占40.9%)，屋齡20年到40年占42.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台北市難得價格下修，買家趁低點卡位，不過自住型買方的購屋實力有限，因此傾向30坪以內，總價較低的物件，其中又以中山區最多低總價小坪數物件，且蛋白區的內湖和文山房價都較蛋黃區實惠，因此名列近年交易最熱區。

張旭嵐表示，不少購屋族仍有台北市門牌的迷思，認為整體機能好，房屋增值機率高，尤其幼兒福利略佳，因此小資夫妻仍希望在台北成家。不過也因為房價高，在相同的總價預算下，只能在台北市買到「蛋白區」、「屋齡高」的「小宅」。

張旭嵐分析，預售屋或新成屋屋況條件好，但單價屬區域內最高，且相對新大樓的高公設，30年以上的中古公寓或華廈實用空間大，對於講究CP值的小資族而言，吸引力更大，稍微裝修之後，仍有機會打造一個溫暖的小窩。（編輯：黃國倫）1071109

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