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房地合一稅2.0上路現脫手潮 5月房貸餘額續創新高

2021/6/25 18:18(6/25 20:35 更新)
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中央銀行公布5月房貸餘額為新台幣8兆3246億元,續創歷史新高,年增率9.99%。央行官員分析,除了原本剛性需求外,房地合一2.0將上路,也帶來一波獲利了結潮。(中央社檔案照片)
中央銀行公布5月房貸餘額為新台幣8兆3246億元,續創歷史新高,年增率9.99%。央行官員分析,除了原本剛性需求外,房地合一2.0將上路,也帶來一波獲利了結潮。(中央社檔案照片)
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(中央社記者蘇思云台北25日電)中央銀行今天公布5月房貸餘額為新台幣8兆3246億元,續創歷史新高,年增率9.99%。央行官員分析,除了原本剛性需求外,房地合一2.0即將上路,也帶來一波獲利了結潮。

央行今天公布5月房貸餘額續創新高,爆出月增773 億元的大量,年增率9.99%,也是2006年9月以來、近15 年最大增幅。

央行官員表示,貸款餘額逐步墊高是正常情形,因為民眾申請貸款時是一次大額幾百萬元,但還款是幾萬元、幾萬元小額分期還款。

5月房貸餘額持續成長,央行官員點出兩大原因,第一,近期有一波交屋潮,主要是立法院在4月9日三讀通過房地合一稅2.0,也有投資人想趕在7月1日新制上路前先獲利了結,造成短期房貸餘額增加不少,「賣家有節稅需求」。這點也反映在5月六都建物買賣移轉棟數仍顯著成長,月增率達9.92%。

央行官員表示,第二則是原本民眾就有的剛性需求,仍維持一定量能。

另外,反映建商推案信心的5月建築貸款餘額為2兆5820億元,續創歷史新高,月增幅度228億元,年增率為16.90%,不過,年成長是連續第4個月下滑。

央行官員表示,政府陸續祭出打炒房措施,可以看到建築月增量已經從去年第4季動輒400億、500億元,今年第1季便滑落至300億元上下,5月則是在200億元上下。

央行官員指出,近期原物料成本上揚、缺工議題以及本土疫情爆發,也會讓建商評估建案時會趨向審慎。不過,已經開工半年或一年多的建案,也很難立即停下來,「基本的量還是在,但是如果還在比較前期整地階段的案子,可能會暫時慢下來。」

官員表示,5月中旬爆發本土疫情,的確會影響房市供需雙方,也會影響民眾看屋意願,相關數據可能比較在下個月反映,仍要持續觀察。

台經院今天也公布5月營建業營業氣候測驗點,是連續第3個月下滑。台經院則認為,房市從成交到過戶約需1個月時間,因此5月六都建物買賣移轉件數反映的仍是4月市況。不過,本土疫情的確讓房市供給、需求都可能雙雙下滑,預料對房市的影響可能是「短空、中長穩的態勢」,估計第2季末到第3季銷售難逃陣痛期。(編輯:蘇志宗)1100625

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