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中市前11月推案平均每戶2224萬 年增25.4%

2023/12/9 11:24(12/9 11:36 更新)
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台中市不動產開發商業同業公會在房地產市場回顧與展望說明會中,提出2024年房市預測字是「遠」,建議房地產業者應以「遠見布局」。中央社記者郝雪卿攝  112年12月9日
台中市不動產開發商業同業公會在房地產市場回顧與展望說明會中,提出2024年房市預測字是「遠」,建議房地產業者應以「遠見布局」。中央社記者郝雪卿攝 112年12月9日
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(中央社記者郝雪卿台中9日電)台中市不動產開發商業同業公會今天公布,台中市前11月推案金額4614.3億元,平均每戶總價為2224.1萬元, 較去年同期的1772.7萬元增加451.4萬元,增幅達25.4%。

年關將屆,台中市不動產開發商業同業公會在發表會中說明房地產市場回顧與展望,除公布今年推案金額逆勢爆發,並提出2024年房市預測字是「遠」,建議房地產業者應以「遠見布局」。

根據公會統計,今年台中房市前11月推案金額達新台幣4614.3億元,不僅超越去年全年的4502.5億元,並創歷史新高。理事長林正雄表示,原本預估受總統大選影響,第4季推案將大幅收斂,不料單季推案金額就站上1200億多元,令業界大感意外。

林正雄認為,推案增加除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14期重劃區開發時程獎勵即將到期外,台積電先進製程落腳台中效應持續發酵,也是主要原因。

對於推案金額續創新高,林正雄指出,原物料及人工成本上揚,導致房價上漲,據統計去年台中市11層以上住宅大樓,每坪實登單價平均約41.84萬元,今年則拉升至48.38萬元,漲幅達15.6%。

公會預估,今年全年推案金額可望達4825.3億元,較去年4502.5億元成長7.2%;總推案戶數約2萬1995戶,較去年2萬5399戶少3404戶;今年前11月平均每戶總價為2224.1萬元,則比去年1772.7萬元增加451.4萬元,增幅達25.4%。

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至於今年台中房市5大推案熱區,林正雄表示,依序為西屯區推案金額1304.3億元、占總推案金額的27%;北屯區1073.4億元、占22.3%;南屯區567.9億元、占11.8%;太平區312.3億元、占6.5%;南區291億元、占6.0%。

展望2024年的房市走向,林正雄認為,將呈「量縮價穩」格局,初估推案金額將較今年減少約1成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗,「平均地權條例」上路衝擊仍待觀察。(編輯:謝雅竹)1121209

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