房仲：六都第1季成屋均價台北獨漲 台中跌8%最多
（中央社記者何秀玲台北20日電）台灣房屋彙整實價登錄資料，統計今年第1季六都成屋交易均價與去年同期相比，台北市以南各都均面臨盤整，台中市跌幅居六都之冠，從去年均價新台幣32.5萬元，今年第1季跌破3字頭，均價約29.9萬元，年跌8%；僅台北市仍站穩8字頭，也是唯一開紅盤都會區。
台灣房屋今天發出新聞稿指出，整體來看，北部都會區相對抗跌，但中南部都會區跌幅均超過4.5%，除了台中市年跌8%最高之外，台南市下跌5.1%，高雄也下降4.5%。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年受新青安貸款激勵，加上中南部產業開發議題，帶動投資置產型購屋潮，求過於供的氛圍，導致2023至2024年出現追價現象，隨著貸款限縮買氣降溫，市場回歸理性需求，中南部案量大且利多尚未到位的區域，價格優先出現回檔。
北部都會因剛性需求相對扎實，且公共建設利多如桃園捷運綠線、新北捷運三鶯線、淡江大橋等都於近期兌現，價格相對有撐，跌幅較中南部輕微。
至於台北一枝獨秀，今年第1季每坪均價為81.8萬元，與去年同期相比，為六都中唯一小漲0.9%區域。
張旭嵐分析，台北發展成熟，長期以來供給量稀少，且首都的區域機能差異小，房產價值穩定。加上自住購屋受限於總價壓力，成交的物件多以中小坪數為主；近年新案又以都更、危老推案為主流，地段精華，整合成本高，產品朝總價低單價高設計，對台北市房價形成支撐。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房價萎縮幅度最大的台中市，主要2大市場發展催化房市修正，首先是「蛋白區等讓利」。近年台中新興重劃區推案量可觀，市場競爭壓力較大，尤其海線、屯區外圍等蛋白重劃區，消費者期待賣方讓利的心態更濃厚，因此價格支撐力較淡，讓蛋白重劃區成為台中房市的領跌先鋒。
其次是「蛋黃區選平價」，因蛋黃區新案價格仍高，使自住買盤朝價格相對平實的中古屋布局；加上市區交易熱區的西屯、南屯，在產業導引下，交易區段從74環內的高價市中心，逐漸轉向相對平價的74環外中科、精科周邊，使台中市今年第1季交易均價縮水。（編輯：潘羿菁）1150420
