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賴正鎰:全年推案總銷金額估年減12%

2023/8/17 17:53
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(中央社記者賴言曦台北17日電)中華民國全國商業總會主席賴正鎰今天表示,雖然國際通膨及升息壓力趨緩,但工料高漲問題沒有解決前,房價不會跌;他預估全年推案總銷金額年減12%,但仍有機會突破新台幣1.6兆元。

賴正鎰今天透過新聞稿表示,全球原油及金屬價格高漲,營建業為如期交屋,必須搶工、搶料,每坪興建成本平均漲逾50%,且除了建材與工資漲價外,土地價格上漲也是拉高營建成本的主因之一。

賴正鎰進一步指出,例如現在重劃區容積少,促使土地持有比重較高的人惜售或拉抬價格,使土地價格上漲,建議政府應在都市計畫適度放寬容積,以利建商降低成本。

針對近年住宅產品變化,賴正鎰分析,近年因為少子化及建築成本上漲,新推建案坪數以20到45坪為主力,總價在新台幣1500萬元左右,市場上僅品牌開發建商較易存活,主要是這類建商在融資貸款、施工品質、售後服務等較具實力。

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賴正鎰認為,由於政府打炒房,導致目前住宅與土地成交價量雙降,但在總統大選政策利多刺激下,預估全年推案總銷雖會年減12%,但仍有機會突破1.6兆元。

賴正鎰指出,下半年房市將呈現5大趨勢,包括受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響,房價恐有轉嫁效應;土地、建材漲勢未歇,建商推案以都更合建或危老建築物重建優先;隨著預售案交易受限,新案改先建後售;民眾換屋需求增,中大坪數產品獲翻身機會;住宅產品受打壓,商辦市場崛起。(編輯:張良知)1120817

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