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中國房市持續低迷 「金九銀十」銷售慘淡

2023/11/1 17:01(11/1 19:34 更新)
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據陸媒1日報導,中國房市傳統旺季「金九銀十」銷售依然慘淡,9月年減24.1%,10月下跌27.5%,房企紛紛降價求售。圖為9月29日,山西太原一建案銷售現場。(中新社提供)中央社 112年11月1日
據陸媒1日報導,中國房市傳統旺季「金九銀十」銷售依然慘淡,9月年減24.1%,10月下跌27.5%,房企紛紛降價求售。圖為9月29日,山西太原一建案銷售現場。(中新社提供)中央社 112年11月1日
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(中央社台北1日電)儘管中國官方接連推出利多政策刺激房市,但「金九銀十」傳統旺季銷售依然慘淡,9月年減24.1%,10月下跌27.5%,房企紛紛降價求售。專業研究機構指出,當前政策效果持續性不足,房市短期難脫低迷。

陸媒第一財經報導,第三方研究機構克而瑞昨天發布的數據顯示,中國大陸前百大房企10月實現銷售金額人民幣4066.9億元(約新台幣1.8兆元),與2022年同期相比,降幅達27.5%。

中國官方9月推出刺激房市的調控政策超過175次,刷新歷史紀錄,雖然部分一、二線城市銷售出現短暫回暖,但百大房企9月銷售金額仍比去年同期下降24.1%,創5年以來最低。

「金九銀十」銷售慘淡,且持續下跌。報導引述多名房企內部人士直言,10月表現「比9月差好多」。

房地產智庫「億翰智庫」的數據顯示,約有5成百大房企10月銷售業績比9月差,近2成降幅在30%以上。10月表現更顯慘淡,百大房企約8成比去年同期下降,近6成降幅在20%以上。

數據顯示,百大房企累計銷售額降幅持續擴大,從前7個月的不到5%,已擴大至如今的12.8%;其中更有超過2成房企降幅在40%以上。

報導指出,多數城市的限制性政策已基本放開,政策頻次較9月有所減少,10月份市場情緒有所回落。

中指研究院認為,當前政策效果持續性不足,房價普跌、一線城市政策優化預期等因素依然制約著購房需求釋放節奏。多家房企內部人士指出,某熱點城市近來落地的大力度政策,其效果大約只有3週左右。

報導引述某房企在華東省會城市負責人表示,「一線頭部城市的市場都沒熱起來,其他地區自然也更為平淡」。

中指研究院的數據顯示,50家重點房企當中,10月份銷售均價下降約有半數,其中12家房企的售價降幅超過10%。

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未來,業內認為仍需要依賴進一步的政策提振市場。中指研究院指出,當前「穩房價」、「穩預期」才能更好地促進房市修復。

據報導,房市研究機構預計,短期內成都、杭州等政策優化力度較大的城市市場活躍度有望保持一段時間;若一線城市政策進一步優化,一線城市市場有望逐漸企穩恢復,而多數二線及三四線城市市場調整壓力仍較大,短期房市或延續低迷表現。(編輯:楊昇儒/張淑伶)1121101

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