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房仲:50歲以上族群成購屋主力 首購年齡層也變高

2022/7/13 16:12(7/13 16:46 更新)
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據金融聯合徵信中心資料統計,2013年第1季房貸主要年齡層為30至35歲,但2022年同期則提高到35至40歲及50歲以上。圖為台北市北投區住宅大廈櫛比鱗次。(中央社檔案照片)
據金融聯合徵信中心資料統計,2013年第1季房貸主要年齡層為30至35歲,但2022年同期則提高到35至40歲及50歲以上。圖為台北市北投區住宅大廈櫛比鱗次。(中央社檔案照片)
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(中央社記者賴言曦台北13日電)據金融聯合徵信中心資料統計,2013年第1季房貸主要年齡層為30至35歲,但2022年同期則提高到35至40歲及50歲以上。其中,50歲以上族群為2022年第1季房貸族大宗,占20%,顯示民眾在收入跟不上房價漲勢下,購屋年齡層逐漸遞延。

永慶房屋今天發布新聞稿指出,據統計,2013年第1季住宅貸款為4萬1191筆,主要年齡層落在30至35歲,平均購屋總價為新台幣741萬元,平均購屋面積42.4坪。反觀2022年第1季的住宅貸款有4萬7668筆,較2013年同期增加15.7%,且年齡層以35至40歲的首購族,及50歲以上的退休置產族為主。

其中,2022年首季的房貸主力為50歲以上族群,占比達20%居冠,平均購屋總價1441萬元,平均購屋面積48.1坪;居次的35至40歲族群,占比19%,平均購屋總價1154萬元,平均購屋面積43.6坪。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,50歲以上即將退休的族群通常已累積充足的資金,購屋除了基於未來生活需求考量而換屋,也可能是受近期全球景氣多變影響,選擇將部分資產配置到不動產,用以保值或留給子女,驅使50歲以上房貸族明顯高於其他年齡層。

另外,對於首購族群年齡層有提高的趨勢,陳金萍認為,主因是民眾所得跟不上房價上漲的速度,導致首購族必須花更多時間累積頭期款,因而讓首購族的年齡逐漸變高。

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若以35至40歲區間來比較2013年、2022年第1季,可以發現,2022年平均購屋總價較2013年多301萬元,至1154萬元,但購屋面積縮小2.1坪。另外,2013年只有45至50歲、50歲以上族群平均購屋總價超過千萬,但2022年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬,顯示購屋門檻明顯提升。

陳金萍認為,2022年首季的40至45歲、45至50歲、50歲以上等3大族群的購屋占比雖持續增加,但30歲以下、30至35歲等2大族群的購屋占比卻呈現萎縮,顯示民眾要在35歲前買房,其實越來越困難,且如果民眾收入成長幅度持續跟不上房價漲速,未來購屋時間恐不斷向後延,導致年輕世代購屋需求持續衰退。(編輯:趙蔚蘭)1110713

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