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第5波打炒房衝擊換屋族 央行:先賣後買不受此限

2023/6/17 15:34(6/17 22:10 更新)
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圖為新北市板橋區住宅區建案。(中央社檔案照片)
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(中央社記者張璦台北17日電)央行第5波打炒房政策,市場憂心衝擊換屋族,央行釋出問答集,只要借款人繳清第1戶房貸、完成產權移轉登記,將不受限於自然人第2戶購屋貸款7成政策;也就是說,民眾想在六都、新竹縣市換屋並申貸達8成,須「先賣後買」。

不過行庫主管也坦言,過往受理申請房貸經驗來看,部分民眾會「先買後賣」,央行政策上路後,勢必受影響,估計換屋族要多拿7%至10%的自備款出來。

央行日前舉行第2季理監事會議,意外加碼選擇性信用管制,對特定地區(六都、新竹縣市)自然人第2戶購屋貸款祭出貸款7成的限制、自6月16日起實施。

新一波管制措施將影響換屋族,根據央行問答集指出,自然人名下經查詢已有1戶「房貸」,在申辦特定地區第2戶購屋貸款時,即便稱原房貸的擔保品已有出售契約,但尚未完成移轉登記,這次購屋貸款,仍不得排除適用新規。

借款人須完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷該筆房貸的抵押權,特定地區第2戶購屋貸款才可以排除適用新規。

另外央行指出,若自然人有1戶以上房屋,但未向金融機構辦理貸款,目前打算申辦1戶特定地區購屋貸款,將不受限7成貸款限制

大型行庫高層今天受訪指出,先買後賣族群確實可能受影響,民眾有換屋需求,可能一時因諸多因素沒辦法售出或還在找仲介,但若剛好物色到嚮往的新房,隨新制生效,特定地區第2戶房貸成數就會受限7成;再者,需要貸到8成的,物件通常正是座落在都會區。

行庫高層表示,這意味購屋族可能要多拿7%至10%的自備款出來,但由於新制才剛上路,實務面的影響,仍須再觀察1、2個月。

另一名行庫主管分析,銀行對央行新措施持樂觀中性看法,原因在於「舊換新、小換大」的第2戶購屋貸款族,對銀行倚賴頗深、風險相對較高,新規生效後,借款人得少借一點,銀行承受的風險就會較小,有挹注金融穩健的意味。

儘管換屋族心理層面多少會受一些衝擊,但行庫主管表示,實務上,賣方面對新制通常是「上有政策、下有對策」,應該會想辦法為民眾克服1成自備款的缺口,以利交屋,而這些「協助機制」,可能會加速舊屋交易與流通。

至於「機制」為何,房市專家指出,假設換屋族打算買的第2戶房屋是由建設公司直接賣出、總價1000萬元,倘自備款只有200萬元、貸款至多700萬元,剩下的1成款項,建商可能會要求設定舊房的第2順位抵押權;再者,建商也可能會開100萬元本票,與買房民眾商量在一定期限內償還。這樣一來,民眾自然會在期限內想辦法售出第1戶房屋。(編輯:潘羿菁)1120617

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