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中古屋均價遠低預售屋行政區 台中市中區居冠

2024/9/16 14:18
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(中央社記者何秀玲台北16日電)近年資金湧入房地產市場,預售屋房價飆升,與中古屋價差擴大。永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料,盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋平均單價價差幅度,前10名上榜行政區中,一半位在台中市。

其中,台中市中區預售屋比中古屋價格高逾1.5倍,位居七都之冠。七都指台北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、台南市、高雄市。

永慶房屋集團今天發出新聞稿指出,觀察前10名中,台中市有5個行政區上榜,其中名列第1名為中區,預售屋單價約新台幣51.8萬元,中古屋約22.1萬元,價差高達150.2%,等於購買預售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格。

位居第2、3名為台中市西屯區及北區,雙方價差都有100%以上,中古屋不用預售屋的一半價格;西區和北屯區也有超過7成以上的價差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材,吸引建商推案,快速推升預售屋房價,導致中古屋房價未跟上預售屋漲幅。

其中,價差居冠的台中市中區,因區域發展較早、老屋占比高,中古屋房價基期較低;但在預售屋市場上,隨著近年來資金湧入房市,再加上捷運藍線建設等利多因素,帶動中區預售屋房價飆漲明顯,兩者房價差幅大,位居七都之冠。

而西屯區、北區、西區及北屯區受惠中部科學園區,以及熱門的重劃區水湳經貿園區、七期等,加上捷運建設等話題,使得預售屋多處高價位;不過中古屋同樣擁有成熟的機能,房價卻親民,相較之下,中古屋CP值相對較高。

高雄有兩區入榜,分別是鹽埕區及岡山區,皆有75%以上的價差。陳金萍表示,高雄市建設議題多,也有不少產業挹注,帶動預售屋需求和房價。

陳金萍提醒,中古屋和預售屋各有優缺點,民眾購屋前因多方考量自身需求,選擇最適合自己的房屋,而非一味注重價差或CP值。(編輯:張良知)1130916

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