港房價飆揚 連凶宅也拍賣

（中央社記者張謙香港22日電）許多人都認為凶宅不吉利，一般都會敬而遠之，而香港市民歷來也是如此，只是近年由於房屋愈來愈貴，凶宅也開始搶手。

2014年12月底，一間人人驚怕的凶宅進行公開拍賣時，就有3名買家競標。據報導，這個住宅位於新界沙田河畔花園，曾於1997年發生凶殺案，在區內背負凶宅惡名。

這間住房底價是港幣218萬元。在競標中，這間凶宅意外地獲得3名買家競標，把價格叫到258萬元（新台幣1000萬元）。

不過，由於最高競標價尚未達到業主的理想，結果業主收回房屋。

儘管如此，這次拍賣反映出過去令人聞風喪膽的凶宅日益受到買主注意。

綜合多方分析，凶宅所以引起買主垂青，相信是房價過於昂貴所致。近幾年來，本地房價節節攀升，無論是豪華或一般住宅，每平方英尺售價屢創新高，部分已達到1萬元。

以此換算，1間500平方英尺（約14坪）的住宅，售價就高達500萬元，這對於大多數年輕人來說，根本付擔不起；不少人嘲笑說，恐怕傾畢生積蓄都無法購買到這樣的房子。

也是因為這個原因，港府於去年底公開發售2160個居屋（政府以低於市價40%左右所出售的資助房）單位時，引來超過12萬份申請，超額申請接近60倍。

不過，不願具名的高層房地產人士向中央社記者說，港人基本上還是很迷信的，對凶宅都會敬而遠之。

此外，本地銀行一般也不會接受凶宅的抵押，但它們絕不會跟抵押者說明原委，因此，想以凶宅抵押貸款的市民，不可能找到銀行幫忙。

所以，純粹自住而言，本地凶宅仍然難以脫手。

他說，當前參與凶宅買賣的人，都是凶宅的專業投資者，這些投資者只是看準租住市場的需求，購買凶宅作出租之用，因為社會上總會有些人天不怕地不怕，也有些人信奉基督教或是外籍人士，不太忌諱。

凶宅的買賣一般都會低於市價，但究竟低多少，也要看市場狀況。比如說，過去凶宅一般低市價約40%，但近幾個月來隨著樓價屢創新高，有些凶宅的折扣只有20%左右。

在香港，凶宅沒有特定意義，一般來說有涉及意外的、自殺的及謀殺的，以後兩者的敏感度較大，一般人都會感到可怕，不敢入住。1040222

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