中國房市賣不動 2026年官方將加大買房作社宅

2025/12/12 09:59

請同意我們的隱私權規範，才能啟用聽新聞的功能。

（中央社記者張淑伶上海12日電）部署2026年工作的中共中央經濟工作會議昨天結束。專家分析，今年房地產銷售情況不佳，明年官方將會加大力度去庫存，更多將住宅商品房「收儲」為保障房（類似社會住宅）。

中共中央經濟會議提出明年經濟工作的8項重點任務，其中有關房地產的部分出現在「堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險」這一任務中。

會議指出，著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用於保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動「好房子」建設。加快構建房地產發展新模式。

財經媒體人劉曉博透過微信公眾號指出，這意味著對去庫存壓力大的三、四線或庫存高的城市，會有更多去庫存、收購現有房屋的支持。對於一線和強二線城市，則更側重控增量、優供給，大城市的優質資產稀缺性會被進一步強化。

文章說，「收儲」將是未來一兩年房市去庫存的主流模式，市場上過剩的房源被國家隊買走變成了保障房，商品房市場的供需關係會改善，有助於價格穩定。

第一財經報導，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為，明年房市政策的關鍵詞是「去庫存」。易居研究院全國百城庫存報告顯示，11月全國百城去庫存週期已為27.4個月，為歷史新高且超過了去年高點，去庫存壓力非常大。

嚴躍進說，新增保障房的工作未來會有較大的調整，其房源會更多來源於轉化的現有商品房。「目前，這些存量商品房主要來源於開發商的新房項目，不排除後續拓展至二手房領域的可能性。」

上海證券報引述東方金誠首席宏觀分析師王青表示，明年房地產政策重點之一是繼續推動房地產市場止跌回穩，預計將在供需兩方面發力。其中，各地會用好專項債資金，更大力度收購商品房用作保障房，積極推進城中村改造和舊改，釋放剛性需求。與此同時，未來還可能通過針對居民房貸定向降息、財政補貼等方式，加大居民購房支持力度。

王青認為，未來房地產行業要逐步形成以租售並舉、建設「好房子」、回歸房地產居住屬性為核心的新發展模式。明年還可能針對房地產交易環節實施有力度的稅費減免，這方面仍有政策空間。

房地產依舊是當前拖累中國經濟的重要因素。1到10月份，民間固定資產投資年減4.5%，主因房地產投資疲弱。1到10月份，全國房地產開發投資年減達14.7%，再創新低；其中，住宅投資年減13.8%。