咬牙背房貸 3房常青樹

（中央社記者韋樞台北30日電）房市不景氣，小宅當道，深入觀察，租屋時2房或以下的小房還能忍受，有能力購屋時再苦都要拼買3房。住展雜誌統計，去年大台北3房銷售4326戶最多，但2房型銷售率最高逾5成。

住展雜誌統計，近3年多以來，大台北新成屋、預售屋建案所規劃的房型，除2013年以4房型為推案主流外，其餘年度主流產品都是3房型；至於一般印象中30坪以下的小宅（含2房、1+1房、1房、小套房），都不是最大宗的產品。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2012與2013年4房型比率占大台北總可售戶數逾25%以上的原因，是因當時房市相對熱絡，大坪數產品利潤較高，業者才推出大坪數產品。隨著房市買氣在2014年轉趨平淡，大坪數產品比率快速下滑，從去年到今年第一季只剩16.3%。

2房型產品所占比率，則從2013年的15.7%，2014年急升到25.4%，今年第1季又增加到26.8%；但2房型以下（含1+1房、1房、小套房）正迅速萎縮，今年第1季只剩下4.3%，兩者合計31.1%。

至於中間坪數的3房型產品占比仍高，今年第1季已升高到37.4%，顯示市場主流應為3房。何世昌指出，以目前大台北新建案公設比動輒30%以上，3房屋的坪數至少要35坪到40坪以上，35坪以上的空間為一般家庭起居舒適空間的基本門檻，若經濟許可，還是會咬牙背房貸買3房格局的房子。

從這3年大台北出售新成屋和預售屋來看，3房型仍是歷年銷售冠軍，去年大台北新建案所賣掉的3房型戶數最多，達4326戶；若以銷售率而言，2房銷售率最高，即使2014年房市交易趨緩，銷售率仍有54%。

一般印象中低總價、坪數更小的2房型以下或是套房產品，去年銷售率僅40.7%，買氣未如想像中熱絡。

何世昌認為，在高房價環境下，大台北民眾居住空間朝「籠居」、「蝸居」發展，但民眾即使租屋時可以屈就小宅，一旦有能力買房，且在預算許可範圍內，再苦也會儘量選擇多房型、大空間的房子，造就3房型格局成為房市常青樹。1040430

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