房地合一稅上路 房仲：市場恢復元氣

（中央社記者韋樞台北5日電）立法院三讀通過房地合一稅。房仲表示，市場觀望消失，未來成交量可望回升，可吸引長線投資型買方進場，市場元氣可望逐步恢復。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，未來短期內將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢。

她指出，政策上路後，奢侈稅同步退場，勢必出現「預售屋轉售潮」、「投資客戶觀望」兩大現象。不過，政策疑雲盡釋，加上沒有回溯，衝擊有限，房市可望回復元氣。

徐佳馨認為，在同樣有獲利狀況下，房地合一政策對長期持有非自用客戶不利，因此將吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者在房地合一稅實施前進場，短期之內成交量應會回升。

她強調，因為針對「售價」課徵的奢侈稅退場，未來僅需針對「獲利」課徵35%到45%的資本利得，許多預售交屋屋主可望鬆一口氣，願意加快腳步出售，而這些賣壓湧現區域也將成為價格修正的領頭羊。1040605

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