颱風修繕引紛爭 房東房客應注意這些事

（中央社記者韋樞台北14日電）颱風莫蘭蒂襲台，颱風過後可能面臨修繕高峰期，崔媽媽基金會提醒租屋的房東和房客，房屋若受損，房客有通知房東之責，房東有修繕之責，房東若盡修繕之責，則不必賠償房客損失。

依據崔媽媽以往的租屋服務經驗，颱風通常是租屋修繕紛爭的禍首之一，尤其中秋連假即將開始，許多租屋族若急於返鄉或出遊而忘了關窗、清理排水孔，很可能導致房屋淹漏水嚴重；因此房客們最好在颱風來之前，趕緊通知房東或室友協助注意，並做好基本防護，以免蒙受風災的損失及責任。

崔媽媽基金會表示，房東和房客各自對颱風修繕負責任。按民法規定，房屋修繕原則上是由房東負責的，這是為了防止修繕費用過鉅，房客無法負擔；不過若「契約另有訂定或另有習慣」，雙方就得按照契約或習慣進行。

崔媽媽基金會指出，即使由房東負責修繕，房客還是有應盡的義務以維持屋況。房客平常就要養成良好的居住習慣，維持房子的正常使用狀況，例如維持各排水孔、水管暢通，不隨意堆置雜物；若要出遠門，至少也應做好基本防護措施。

尤其是各校暑假期間與颱風季高度重疊，為數不少的租屋學生都在此時開心返家、出遊，更容易忽略事前注意門窗與預防積漏水，也未請房東、室友幫忙留意，萬一颱風導致租屋處災情慘重，除了財物損失外，責任還是在自己身上。

此外，房客平常居住時，也得盡到「注意」與「通知」的義務。亦即時時留意屋況，在發現房子需要修繕時，儘快通知房東，要求在一定期限內處理，以防止損害擴大。若房東在接獲房客告知後卻遲不處理，房客可以自行僱工修繕，再要求房東補償修繕費用。如果房東已開始修繕，房客就算生活忙碌，仍應該和房東協商配合，以利修繕工程進行。

崔媽媽基金會說，房東在出租交付房屋時，屋況必須是「合於約定使用收益」（通常指適合房客居住）；而不管颱風有無來襲，在房客通知要求修繕時，房東要儘速著手修繕，以利補救房屋缺損，若是房東未處理，就有義務賠償房客因此導致的淹水損失。

但是相對的，由於颱風並非房東造成，所以只要房東已盡到交付合於約定使用的房屋、修繕的契約義務，原則上並不必為房客的損失負責。

崔媽媽基金會強調，房東修繕好房屋後，別忘了妥善保存風災修繕的費用單據（有照片證明者更佳），並在下年度綜所稅申報時列舉扣抵，以彌補損失。1050914

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