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房地合一新制上路前房屋移轉數 2.0更勝1.0

2021/7/8 18:54
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(中央社記者蔡芃敏台北8日電)房仲統計房地合一稅1.0、2.0上路前半年交易狀況,2.0新制前移轉棟數達13.4萬棟,更勝1.0。業者指出,除了房市景氣佳,還有短期持有者上演逃命潮,若不是本土疫情影響房市買賣,上半年交易量能可能更大。

房地合一稅1.0在2016年1月1日上路,房地合一稅2.0則是在今年7月上路。住商機構統計稅制上路前半年交易狀況,房地合一1.0前半年六都買賣移轉棟數為11.8萬棟,房地合一2.0則達13.4萬棟,相較之下,2.0 上路前交易房屋移轉更暢旺。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年除了短期持有者拚輕稅外,還有資金寬鬆及低利挹注房市動能,若不是本土疫情在5月中旬爆發,上半年交易量能可能更大。其中,新北市衝破3萬棟,再次拿下六都舊制成交王;行政區則以桃園中壢表現最旺。

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她認為,新北市與台北市政經關係緊密,但房價相對親民,且重劃區、新市鎮的購屋選擇多,不僅有自用買盤,投資置產的比例也高;桃園建設議題多、重劃區建案多,尤其新屋的比例高,市場供給物件具多元性,能滿足多元需求。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房地合一2.0影響最大的族群,包括了預售屋、國內法人持有戶,以及持有1年以上、未逾5年的屋主。由於閉鎖期拉長,加上稅率大幅拉高,壓縮短期獲利,雖長期持有的置產投資,影響不大,但確實影響投資人的機會成本,在此結構下,房市購買主力會更趨向於自用買方,也讓投機者轉向其他類型標的。(編輯:蘇志宗)1100708

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