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台北市5月住宅價格指數下滑 大樓行情有支撐

2022/8/26 18:06(8/27 08:59 更新)
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圖為台北市景。(中央社檔案照片)
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(中央社記者賴言曦台北26日電)受到COVID-19疫情影響,台北市5月住宅價格指數為113.86,月減0.22%;其中,公寓、小宅指數同步下滑,大樓指數卻不降反升,5月指數較4月上升0.17%。專家認為,大樓符合都會區民眾生活習慣,行情較有撐。

台北市地政局25日公告5月實價登錄量價動態,全市交易總額新台幣189.32億元,月減21.95%;交易總額最高的前3名是大安區27.39億元、內湖區25.43億元及松山區23.09億元,總額最少的是南港區5.51億元;交易總額最高及最低區域差約3.97倍。

台北市5月交易總額增幅最大的是大同區,月增53.42%,大同區同時也是台北市12個行政區中,唯一交易量上升的地區;至於交易總額減幅最大的則是中山區,月減59.1%。

住宅價格指數分析方面,今年5月台北市住宅價格指數月減0.22%,年增5.75%。大樓住宅價格指數117.57,月增0.17%;公寓住宅價格指數110.07,月減1.42%;小宅住宅價格指數112.89,月減0.32%。

住展雜誌研發長何世昌接受中央社記者電訪時分析,5月適逢國內疫情升溫,加上政府打炒房、中央銀行啟動升息循環等因素,建商減少新建案推案量,影響房市交易。

觀察台北市近年市場走勢,何世昌提到,雖然公寓在台北市高房價環境下顯得相對划算,具有總價低、實際坪數大等優點,但消費者卻更青睞具有現代化管理的大樓。

何世昌指出,雖然公寓可以等待都市更新,但近期原物料價格高漲,營建業面臨缺工,消費者可能購入公寓後要花費更高的裝潢成本,也不能立即入住。

另外,何世昌提到,大樓具有現代化管理,多半有管理室可以代收包裹、處理垃圾,較符合都會區居民生活型態,因此支撐大樓行情穩定向上,就算遭逢疫情升溫等變數,也能持續呈現逐月成長走勢。(編輯:楊凱翔)1110826

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