央行未加碼打炒房措施 專家：房市仍在留校察看期
2023/9/21 18:43（9/21 19:15 更新）
（中央社記者賴言曦台北21日電）中央銀行理監事會今天決議不升息，利率「連2凍」，但沒有鬆綁不動產選擇性信用管制；專家指出，央行對房市管制態度仍嚴謹，顯示在央行眼中，房市還在留校察看期，不過在內政部推出青安貸款補助下，預估下半年房市交易會有復甦的跡象。
中央銀行理監事會今天決議不升息，利率連2凍，並維持目前對六大都會區及新竹縣市的選擇性信用管制，即管制六都及新竹縣市第2戶購屋限貸7成，且無寬限期。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，這次央行不升息，應與台灣通膨率已降到2%以下，加上全年經濟成長率可能下調有關，不動產市場表現應非其主要考量；但從央行這次未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市正在留校察看期。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行今年第2季開始停止升息，平均地權條例子法也已啟動2個多月，內政部又推出青安貸款補助，促進買氣回籠，使近期房市略有回暖跡象，但政府健全房市、打擊炒房的主軸不變，後續還有囤房稅整頓投資性購屋，預估房市後續仍以自用、置產等買盤為主。
囤房稅小百科
政院2023年7月6日通過房屋稅差別稅率2.0方案，重點有3項：（財政部研議房屋稅條例修法，行政院會通過後再送立法院審議，若順利三讀，預計2024年7月實施新制，2025年5月正式開徵）
- 將「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」，讓分散囤房者無所遁形。
- 法定稅率從1.5%至3.6%整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外。
- 過去法規規範為地方政府「可」訂定差別稅率，未來則為「應」訂定差別稅率，等同全國各縣市都須推動囤房稅率。
2014年修正房屋稅條例
- 本人、配偶、直系親屬實際居住的自住房屋，稅率維持1.2%，但全國僅限3戶；3戶自住房屋以外的非自住房屋稅率（也就是持有第4戶以上的房屋），稅率則提高至1.5至3.6%，由地方政府依各自需求，訂定固定稅率或根據囤房數訂定差別稅率。
- 觀察各地方政府囤房稅的實施情形：共17個縣市對非自住房屋稅率都維持在最低稅率1.5%，僅4縣市提高。
桃園市：非自住房屋固定稅率2.4%
台北市：持有第2戶非自住房屋稅率2.4%，第3戶以上稅率3.6%
連江縣：持有第2戶非自住房屋稅率1.6%，第3戶以上2%
宜蘭縣：持有2戶以下非自住房屋稅率1.5%，持有3至7戶稅率2%，持有8戶以上稅率採最高3.6%課徵
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，由於央行對六都及新竹縣市仍保留選擇性信用管制，預估今年房市在總統大選結束前，仍將維持「交易量低、推案量低、總價帶低」趨勢，因為政府推出青安貸款補助，研判即便有平均地權條例、總統大選等因素干擾，下半年房市交易仍較上半年有復甦跡象。（編輯：張均懋、潘羿菁）1120921
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