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央行未加碼打炒房措施 專家:房市仍在留校察看期

2023/9/21 18:43(9/21 19:15 更新)
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圖為台北市區街景。(中央社檔案照片)
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(中央社記者賴言曦台北21日電)中央銀行理監事會今天決議不升息,利率「連2凍」,但沒有鬆綁不動產選擇性信用管制;專家指出,央行對房市管制態度仍嚴謹,顯示在央行眼中,房市還在留校察看期,不過在內政部推出青安貸款補助下,預估下半年房市交易會有復甦的跡象。

中央銀行理監事會今天決議不升息,利率連2凍,並維持目前對六大都會區及新竹縣市的選擇性信用管制,即管制六都及新竹縣市第2戶購屋限貸7成,且無寬限期。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,這次央行不升息,應與台灣通膨率已降到2%以下,加上全年經濟成長率可能下調有關,不動產市場表現應非其主要考量;但從央行這次未對房市管控政策鬆手,顯見在央行眼中,房市正在留校察看期。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,央行今年第2季開始停止升息,平均地權條例子法也已啟動2個多月,內政部又推出青安貸款補助,促進買氣回籠,使近期房市略有回暖跡象,但政府健全房市、打擊炒房的主軸不變,後續還有囤房稅

囤房稅小百科

政院2023年7月6日通過房屋稅差別稅率2.0方案,重點有3項:(財政部研議房屋稅條例修法,行政院會通過後再送立法院審議,若順利三讀,預計2024年7月實施新制,2025年5月正式開徵)

  • 將「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」,讓分散囤房者無所遁形。
  • 法定稅率從1.5%至3.6%整體調升為2%至4.8%,但特定房屋除外。
  • 過去法規規範為地方政府「可」訂定差別稅率,未來則為「應」訂定差別稅率,等同全國各縣市都須推動囤房稅率。

2014年修正房屋稅條例

  • 本人、配偶、直系親屬實際居住的自住房屋,稅率維持1.2%,但全國僅限3戶;3戶自住房屋以外的非自住房屋稅率(也就是持有第4戶以上的房屋),稅率則提高至1.5至3.6%,由地方政府依各自需求,訂定固定稅率或根據囤房數訂定差別稅率。
  • 觀察各地方政府囤房稅的實施情形:共17個縣市對非自住房屋稅率都維持在最低稅率1.5%,僅4縣市提高。
    桃園市:非自住房屋固定稅率2.4%
    台北市:持有第2戶非自住房屋稅率2.4%,第3戶以上稅率3.6%
    連江縣:持有第2戶非自住房屋稅率1.6%,第3戶以上2%
    宜蘭縣:持有2戶以下非自住房屋稅率1.5%,持有3至7戶稅率2%,持有8戶以上稅率採最高3.6%課徵
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整頓投資性購屋,預估房市後續仍以自用、置產等買盤為主。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出,由於央行對六都及新竹縣市仍保留選擇性信用管制,預估今年房市在總統大選結束前,仍將維持「交易量低、推案量低、總價帶低」趨勢,因為政府推出青安貸款補助,研判即便有平均地權條例、總統大選等因素干擾,下半年房市交易仍較上半年有復甦跡象。(編輯:張均懋、潘羿菁)1120921

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