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第2季房貸期數創歷史次高 專家:房價走揚影響

2023/10/23 19:52
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(中央社記者賴言曦台北23日電)內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第2季,台灣民眾平均房貸期數達295期、約24.6年,創歷史次高。專家指出,30年期房貸興起,除了受房價持續走揚影響,也與銀行30年期放款條件與20年期房貸無異有關。

據內政部不動產資訊平台資料,2022年第4季房貸期數創歷史新高、為297期,雖然今年第1季降到291期,第2季又反彈到295期的歷史次高,且房貸期數已連4季逾290期。

進一步觀察主要都會區的貸款期數,今年第2季只有台北市、新北市的貸款期數平均不到300期,反觀重劃區較多的桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市,平均房貸期數皆逾300期,最高為新竹縣319期,其次是新竹市309期。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿指出,雖然長年期房貸累積下來利息會較多,但好處是可立刻降低買家的貸款負擔,另銀行進行評估時,也會因30年期房貸對民眾來說,每月繳款金額較少、每月貸款負擔較可承受,而提高承做放款的意願。

曾敬德指出,此外,觀察30年期房貸的興起,除了受當前房價持續走揚影響,另銀行30年期放貸條件與20年期無異,也使民眾考量資金規劃時,會偏好選擇30年期房貸,促成30年期房貸逐漸成為市場主流。(編輯:趙蔚蘭)1121023

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