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房仲:台南房貸金額創1年新低 高雄房貸壓力新高

2024/7/11 11:35
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(中央社記者何秀玲台北11日電)台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計指出,台南市今年第1季平均鑑估房價為新台幣1053萬元,平均房貸金額為762萬元,創近1年來單季最低點;反觀高雄今年第1季平均鑑估房價1152萬元,平均房貸841萬元,皆創下新高點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南受惠南科產業帶動,房價逐年走揚,平均鑑估房價從2022年第4季起已突破千萬元;整體房貸表現隨當季申貸物件波動,房價沒跌,但平均房貸負擔卻降低,主因是購屋族房子越買越小。

李家妮指出,台南第1季平均購屋面積為44坪,創下史上最迷你,購屋偏好明顯走向小宅化;台南以往房市以透天為主力,隨房價高漲、家庭結構迷你化,購屋族捨高總價透天,改買大樓公寓的集合式住宅比例漸增,縮坪數、降總價,房貸金額因此降低。

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李家妮說,高雄第1季平均購屋面積43坪,為歷年次低,購屋面積與台南一樣縮水,走向小宅化態勢明顯。不過總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修,因高雄目前房市在風口上,科技產業議題持續,市場利多尚未出盡。

尤其最熱門的台積電概念區,楠梓區土地屢創成交天價,勢必再撐高未來房價天花板;相較15年前高雄平均房貸負擔僅約364萬元,相同金額如今可能只夠支付頭期款,顯見購屋族負擔越來越大。(編輯:張良知)1130711

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