房仲：新增房貸主力轉向40至50歲　貸款年限須留意

2026/3/27 15:18

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（中央社記者何秀玲台北27日電）住商機構觀察聯徵中心資料發現，2012年至2025年各年齡層新增房貸人數占比，歷年以30至40歲為主力，不過至2025年為止，此年齡層占比從37.3%下滑至34.8%，反而40至50歲占比從27.5%升至31.1%。房仲業者提醒，40歲以上購屋者須注意貸款年限限制，影響每月還款壓力。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶今天透過新聞稿表示，高房價不僅拉長存頭期款時間，也讓許多消費者持續觀望，加上現代人晚婚、晚育趨勢，使購屋年齡層逐漸遞延。

住商機構觀察2012年至2025年的房貸年齡層占比，長年為購屋主力的30至40歲族群，占比逐漸萎縮，從2012年37.3%，一路下滑至2025年34.8%；反觀40至50歲的中年族群，占比卻從27.5%攀升至31.1%，創下歷史新高。

賴志昶分析，40至50歲房貸族群占比大幅增加，主要因全台房價高漲，薪資漲幅難以跟上，導致民眾需花更長時間累積頭期款；再來是現代人逐漸晚婚或延後生育，30多歲單身或未婚者，長期在外租屋或與長輩同住不在少數，短期內無置產需要，而當年過40歲，不管是要換屋或搬出原生家庭，都使此年齡層購屋需求大增。

另外，賴志昶指出，近年年輕購屋人往往覺得房價太高，或期待未來市場跌價，而持續看房並觀望多年，眼看房價跌幅有限，甚至不跌反漲，當進入40歲關卡，僅能低頭向市場「投降」進場，這長期的觀望型買盤，也是將40至50歲占比推向高峰的原因之一。