陶朱隱園再傳成交紀錄　每坪單價跌破300萬元

（中央社記者曾仁凱台北13日電）台北市信義區豪宅建案「陶朱隱園」再傳成交紀錄，據台北市地政雲最新揭露資訊，陶朱隱園3樓戶於去年8月以總價新台幣7.5億元成交，如扣除車位，成交單價約每坪243.8萬元。對照先前公告的首筆成交紀錄單價約364萬元，兩者相差超過百萬元。

根據台北地政雲資料，陶朱隱園最新揭露交易位處3樓，建物總坪數約346.9坪，屋齡約7年，去年8月以總價共7.5億元成交，備註為毛胚屋。房仲業者以車位單價500萬元計算，扣除車位，換算此次成交單價約每坪243.8萬元，

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，對照先前實價登錄公布的首筆17樓成交紀錄，建物總坪數共約337.4坪，去年11月以總價11.1億元成交，扣除車位每坪單價高達364萬元，兩者每坪單價相差高達百萬元。

賴志昶分析，這次揭露交易物件為3樓，屬於低樓層，由於周邊街廓被商辦所包圍，因此該戶視野較顯侷限，且金字塔頂端族群最在意的隱私問題，恐怕也易受到干擾，加上周邊鄰房、街道噪音等等，可能因此讓買家有更大可議價空間。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，房市受央行信用管制措施、限貸等因素衝擊，市場轉入盤整期，豪宅市場首當其衝，此次超級豪宅陶朱隱園成交價格下滑，顯示金字塔頂端族群面臨房市大環境干擾，購置豪宅的決策思維也逐漸轉趨務實與理性。（編輯：黃國倫）1150513