愛山林祝文宇：今年聚焦自建案　看好由股轉房趨勢

（中央社記者何秀玲台北30日電）愛山林董事長祝文宇表示，全球通膨壓力未減、台股近期劇烈震盪，看好「由股轉房」趨勢很快到來，因房子有剛性需求又能抗通膨。今年愛山林多個建案陸續取得使用執照並交屋入帳，自建案收入將首度超越代銷，對營運持樂觀態度。

愛山林今天召開股東會，會中承認2025年財務報表，並通過配發每股現金股利6元，其中包含盈餘分配0.62元及資本公積發放5.38元。

祝文宇表示，今年代銷市場受房市降溫影響，加上營建成本攀升，建商不願降價推案，消費者也不急著買房，使代銷經營比過去困難；愛山林今年以自建案為主，收入占比達7成，代銷收入占比已降到3成，經營策略轉型為以「土地開發與自建」為主軸的建設公司。

談到下半年房市，祝文宇認為，將呈現「價穩量縮」，房價取決於市場需求，建商不會虧錢蓋房，因此房價具成本支撐，尤其雙北與具人口與產業支撐的核心重劃區仍具剛性需求，價格相對穩定；供給大於需求的地區，還是會有個案降價促銷。

他也指出，近兩年股市大漲，不少資金投入股市，不過房地產具抗通膨及保值功能，他看好民眾在股市資金獲利了結後，有機會逐步回流房市，「等賺到錢的人回流房市，都會希望買好一點、大一點」，所以「由股轉房」趨勢很快會到來。

愛山林總經理祝藝表示，近一年多來，土方調度問題及行政程序趨於保守，造成部分建案工程及交屋時程延後，部分原訂去年交屋個案順延至今年，今年部分建案也將遞延至明後年。

不過他說，今年與明年將交屋建案銷售率多已逾8成，今年自建案預計交屋金額為新台幣160億元，未來2年內預估交屋總金額500億元；目前自建案總量能已達4380億元，可望成為未來營運成長動能。（編輯：林家嫻）1150630