社宅面面觀4 / 政府推社宅 房產業者:目前對房價與租金影響小
都市居住壓力攀升,民眾對社會住宅需求殷切,近年政府推動的社宅已有別於早年國宅居住環境不佳、周邊複雜等負面印象,結合社福、托育與長照,型塑出另一種風貌。中央社採訪團隊從數字、住戶、官員民代、房產業、鄰居、NGO與學者等不同角度,深入6都探討社宅住戶需求,政策面相對應支持,供需端落差及抑制房價面向,提供全面性檢視與思考。同時,駐德國、法國、西班牙、瑞典記者也走訪各國社宅,分析歐洲各國以何種住房政策造福經濟弱勢族群。
(中央社台北31日綜合報導)政府推動社會住宅,希望減輕民眾居住負擔,甚至抑制房價,建商與房仲業者表示,目前社宅量仍少,對房價與周邊租金影響低,但社宅可幫民眾減輕負擔,逐步實現購屋計畫。
社宅租戶也有買房需求 影響房價有限
中央與地方政府投入資源在各地積極建社宅,希望解決青年及弱勢民眾居住負擔,但新北市某建商高層說,政府蓋社宅效率遠不及建商,難撼動市場供需,但還是希望「社宅不要蓋在我們附近」,通常建商都希望鄰近區域價格不要落差太大,價格才可慢慢累積往上推。
信義房屋新北市安康安德店長闕建丞說,民眾似乎仍受「有土斯有財」觀念影響,社宅租戶最終多有買房需求,在需求沒減少情況下,社宅對房價影響效果有限。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中也說,社宅只租不售,租戶租約到期後還是有購屋需求,且由於已住習慣,會瞄準社宅附近物件,周邊房價不會受影響,依舊跟著市場波動。
社宅周遭生活機能佳 未負面影響房價
走出北部房產市場,住商機構高屏澎區協理林祺博表示,社宅供給量不多且住戶族群特殊,還要抽籤才能入住,對房價影響不大。以高雄市凱旋青樹社宅為例,生活、交通與學區機能不錯,當地本來就有一定租金、房價支撐力道,且新建凱旋青樹外觀很漂亮、新穎,周邊居民不會嫌惡,不會對房市有負面影響。
台南房仲業者賴瑞琳告訴中央社記者,就目前台南興建中的社宅,地點多屬生活機能已相當完備,甚至可稱為精華區,如位於北區、東區交界處附近「宜居小東」,周邊有台南公園、火車站商圈與國立成功大學商圈,社宅進駐與附近房地產價格關聯不大,房價仍處於漲勢。
住商不動產台中南區愛買加盟店協理謝玉燕觀察,近年在台中社宅旁成交物件不因鄰近社宅而影響價格,且現在社宅旁幾乎都鄰近公園綠地,如東區台中公園社宅就鄰近台中公園,周邊行情不受影響。
社宅較新 維持區域房租行情穩定性
至於社宅是否影響周邊房屋租金市場,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,社宅優先提供經濟弱勢族群合理且有品質的居住條件,維持區域行情穩定性;社宅都蓋得很新,對周邊社區是利多,社宅租金甚至會比同區中古屋高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說,過去民眾對社宅或國宅看法較不好,包括入住居民、公共設施少與大樓外型普通等,且過去國宅價格低廉,對附近租金市場稍有些微影響,但現在社宅優點包含社會福利公共設施多,如長期照顧中心、幼兒園等,加上環境規劃綠地等且大樓外型新穎、有設計感,讓附近居民對社宅改觀。
賴志昶說,社宅租金還是較平價,影響附近租金層面較少,此外,入住社宅還要抽籤等程序,可抽中入住就如中樂透,影響民宅租金不大。
社宅政策若要遏制房價漲 可先提高總量
營造公司負責人、桃園景福宮主任委員簡征潭說,社宅政策很好,在高房價時代,不是每個人都能立刻負擔得起房價,在民眾還無法購屋時,經政府協助還是有家可住,期間可累積財富、甚至了解想要的居住環境與條件,再逐步完成購屋計畫。
賴志昶說,如果要遏制房價,建議政府可提高社宅總量,如新加坡、日本。(編輯:李明宗)1130731
※中央社綜合中心採訪團隊:林恕暉、蘇木春、趙麗妍、郝雪卿、黃旭昇、高華謙、王鴻國、楊侃儒、葉臻、吳睿騏、吳欣紜、陳至中、劉建邦、陳怡璇、謝幸恩、蔡孟妤、林巧璉、楊思瑞、張榮祥
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