中國中古屋價疲軟 廣州跌幅高居第一受矚目

（中央社記者邱國強北京19日電）中國中古屋價格全面疲軟。中國國家統計局統計，全國除拉薩外的26個省（區）會城市中，10月份有24個城市中古屋價較上月下跌。若進一步比較，更有廣州等8個城市跌破去年同期價。

第一財經報導，與9月相較，中國26個省會城市中，廣州、西寧、石家莊等3市10月份的中古屋價格跌幅最大，均達0.6%；唯一上漲的省會城市只有海口，漲幅0.3%；成都則持平。

至於10月間中古屋價格跌破2020年同期的省會城市，分別為太原、石家莊、呼和浩特、貴陽、長春、哈爾濱、南寧、烏魯木齊等8市。

廣州身為中國一線城市，中古屋價月跌幅卻並列全國省會城市之冠，受到中國房地產業關注。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，幾個月前，廣州房價漲幅還在全國前幾位，近2個月反而是跌幅在全國領先，變化非常大。

李宇嘉說，廣州房價反轉有幾個原因。一是廣州的房貸利率上升得特別快。原來位於一線城市後面，但現在已經漲到了一線城市最高。這是房價變化的很重要因素；其次則是先前以獎勵措施吸引人才的黃埔、南沙等區轉而緊縮政策，導致購屋投資效應消失。

他表示，中國華南有較多民營開發商，但這波開發商債務危機爆發對廣州房市影響明顯，開發商降價促銷力度較大。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，廣州發布「二手房指導價」後，對中古屋市場形成的影響不容小覷，對購屋、售屋者心態也產生了較大影響，也是一大原因。

至於8個省會城市房價低於去年同期，集中在華北、東北和西部地區。張波分析，華北、東北的省會城市雖然對省內的人口集聚能力較強，但在全國而言，對人口吸引力整體仍較弱，因為這些省區均屬勞動力輸出省區。（編輯：周慧盈）1101119

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