中國爛尾樓風暴 開發商競標土地先允諾現房銷售
（中央社台北20日電）中國「爛尾樓」風暴效應捲出市場信任危機，「現房銷售」轉成為開發商廣告宣傳亮點，甚至有土地拍賣開發案對建商提出要求，必須採現房銷售模式。
中國出現停貸潮，由於建案工程延宕遲未獲交屋，部分屋主單方面宣布停止償還房貸。這些爛尾樓案例中，有的是延期交付多年的建案；有的則是尚未到交付時間卻因資金緊張、難以復工的案子。
爛尾樓問題重挫消費者購屋信心，房產銷售宣傳轉強調現房銷售，甚至延伸到土地拍賣領域。
據每日經濟新聞20日報導，福州市永泰縣自然資源和規劃局將於8月5日上午釋出縣轄區一幅國有建設用地使用權。這個案子提出附帶條件，要求參加拍賣企業必須對於建設有明確說明，且要現房銷售，房屋竣工驗收後，方可申請房屋銷售手續。
中指研究院統計，截至18日，22個城市中有19個城市推出第二批集中供地公告，從各地土地拍賣規則來看，競拍規則多提及的是開發資質、准入門檻等內容，將現房銷售與土地拍賣直接掛鉤的案例不多見。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜19日接受每日經濟新聞採訪表示，目前房地產市場情緒低落，多數城市土地拍賣表現未達預期，短期來看，現房銷售與土地拍賣掛鉤模式有待觀察。
陳文靜認為，若在這個時候要求房企對競得的土地採現房銷售，這將是疊加銷售阻力，2022年為房企償債高峰期，預計企業資金壓力加大，現金流正常運轉將面臨更大挑戰。在土地拍賣表現上，房企投資布局更為審慎，現房銷售對房企的融資成本、穩健經營、資金結構、產品更迭等方面提出了更高要求。
請輸入正確的電子信箱格式易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，在這個時間點提出大規模現房銷售並不合適，這會使得房企資金壓力增大；推估短期內應不會有類似政策，不過零星試點可以嘗試。
在爛尾樓風暴下，中國房地產業對於現房銷售的重視程度越來越高，不少房企在對外銷售房源時直接把現房銷售當成重要賣點，有些宣傳海報直接寫上「廣告再好，不如現房可靠」。（編輯：李雅雯/周慧盈）1110720
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