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旅館商辦降價求售 商仲:地點及用途是否設限關鍵

2021/9/13 17:08
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(中央社記者潘智義台北13日電)面對疫情衝擊,許多旅館、商辦降價求售,商仲業者表示,這只是個案,疫情衝擊旅館經營,有資金壓力的業者降價求售並不意外,但地點、開發用途是否設限,才是影響售價的關鍵。

戴德梁行協理薛惠珍表示,只要地點好,就算是受COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情拖累的旅館出售,價格也不會太差,近期旅店、商辦降價求售應屬個案,例如ATT台中烏日土地屬於購物中心專用土地,買方需非常謹慎,確定有實力可以經營購物中心才能接手,因用途受限,因此買賣雙方議價時,就有降價求售的情況。

薛惠珍指出,不同於ATT台中烏日土地是素地,台中李方艾美酒店則是旅館業,因賣方有資金壓力才會降價求售,但買方仍需考量目前大環境下,接手後繼續經營旅館的能力,或是拆掉後改做其他用途的成本效益,才能決定出手的價格。

至於西門町力福大樓部分樓層出售,她認為,以當地商圈用途來看,做辦公室出租地點不合適,若經營旅館業,在疫情衝擊下,似乎也很辛苦;因此讓買賣雙方出現談判價格的空間。

她強調,不同商辦產品有不同的價格帶,但仍需視賣方的財務規劃而定,若是屬於降價變現,自然有殺價空間,若再加上土地用途設限,那就更容易降價。

世邦魏理仕董事李嘉玶表示,今年5月本土疫情爆發前,有些景點的旅館業生意不錯,只憑國內旅客「報復性的出遊」就業績滿檔;但市區型旅館就必須依賴國際旅客、商務旅客,才能滿足營運成本進而獲利,現階段受疫情衝擊,國際旅客來不了,經營上自然比較辛苦。

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李嘉玶說,旅館業不易經營,台中李方艾美酒店本身有財務壓力,又遇到疫情衝擊,才會降價求售;其實許多建商更看好基地夠大、但多為兩層建物的汽車旅館,既有大面積土地開發的優勢,原本建物拆除成本又低。

她指出,除旅館業之外,零售賣場這兩年有興趣接手的投資客也減少,但仍有建商買來開發,若是建物仍新,可能先出租給量販業者賺取租金,等個幾年再行開發。(編輯:楊蘭軒)1100913

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