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央行3度打炒房 業者:降低炒作與放貸風險

2021/9/23 19:28(9/23 21:42 更新)
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(中央社記者蔡芃敏台北23日電)央行打炒房再出手,業者分析,央行本次調整3大措施,將有助降低囤地炒作與銀行放貸風險。其中,取消特定區域第2屋寬限期,明顯針對投資客而來,藉此降低槓桿操作空間。

中央銀行今天舉行第3季理監事會,決議調整房市管控措施,考量銀行不動產貸款增幅仍大,調整3大措施。首先,新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,包含六都以及新竹縣市。其次,調降購地貸款最高成數為6成。

最後,調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款「一定期間」為1年。

對此,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,政府去年祭出打炒房措施,然而全台房價仍持續走高,央行或許看到此況,再度針對調整房市管控措施;他說,除了調整貸款成數、取消寬限期等,建議可進一步調整「非自用住宅利率」,比如說上調第3戶以上非自用者的貸款利率,有助房屋回歸自用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行降低閒置土地的貸款為5成,主要也是希望避免建商業者長期囤地、養地,加速開發進度。

她說,第二屋取消寬限期,則明顯針對投資客而來,藉此降低槓桿操作空間,也抑制短期買賣交易,有助市場回歸自住需求。不過,新規恐影響換屋族短期資金操作,特別是原本預計先買再賣的換屋族,若兩邊同時都要繳房貸,就會有較重的財務壓力。資金不足者必須改變策略,先賣再買。

屋比房屋總經理葉國華認為,近年全台房市交易價量全面攀升,不少區域房價年漲幅超過1成以上,對不少購屋族產生相當大壓力。針對六都及新竹新規有助於降低投資炒作風氣,對有多戶的投資族跟名下將有第2戶貸款的購屋者影響較大,但對單一戶自住的購屋者則無影響。

葉國華指出,目前全台房價持續攀升,確實有泡沫化跡象,雖然短期內這泡沫仍不會破裂。但是對於銀行來說,放貸風險將逐步攀升。這次央行開始調降購地貸款成數最高僅6成、工業區閒置土地貸款最高5成,對房市降溫、降低囤地炒作與降低放貸風險也有幫助。央行加碼措施效益仍待評估,不排除央行未來還會有更管控手段。(編輯:黃國倫)1100923

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