央行三度打房為哪樁 台經院揭2關鍵：預防兼警示

（中央社記者潘姿羽台北27日電）央行23日理監事會無預警祭出第三波打房措施，取消熱區自然人第二戶房貸寬限期、調降購地貸款；台經院直言，央行這次調整有兩大意義，一是預防第4季房市暴衝，二是達到警示效果。

央行23日理監事決議調整房市管控措施，考量銀行不動產貸款增幅仍大，調整3大措施，新增規範自然人雙北市等特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期；由於央行未調整房貸成數，僅取消寬限期，市場普遍認為力道不大。

台經院研究員劉佩真分析，今年5月至7月，疫情壓抑房市買盤，加上台積電在高雄廠區投資案趨於明朗，9月高雄土地標案出脫率高達9成，楠梓地區土地價格更創下新高，帶動周邊房市趨熱，市場預期不論供給或需求，第4季將出現爆發式成長。

「在這樣環境背景下，央行如果第4季出手，可能時程有些晚」，劉佩真認為，央行選擇在第3季出手調整房市管控措施，雖然力道不大，但有預防性出手以及向市場傳達警告的意味，宣示緊盯房市，投資與投機族群要小心。

台經院院長張建一是央行理事，他也透露，23日所有理監事同意利率維持不變，但大家對於房地產還有通膨特別關心，央行調整房市管控措施「這個有點警示的成分在」。

劉佩真表示，政府對於房市政策採滾動式調整，加上買方與賣方價格認知仍有差距，需要一段時間協調才可能成交，以及疫情趨緩但未進入安全狀態，基於上述因素，預料今年第4季房市不會出現爆發式成長，而是漸進式回溫。（編輯：楊蘭軒）1100927

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