7月房市交易續冷 房仲估下半年量縮價緩跌
（中央社記者何秀玲台北1日電）地政局今天公布全台六都7月建物買賣移轉棟數，合計為1萬8856棟，月增4.2%、年減29%；房仲指出，7月受關稅戰影響，不確定性高，加上第7波信用管制與銀行房貸緊縮持續下，買氣降溫，今年前7月房市交易棟數為11萬9058棟，年減27%，續創近8年新低。
房仲認為，下半年房市仍受房貸緊縮與信用管制干擾，購屋貸款不易、買氣受限，整體交易呈量縮、房價緩跌走勢。
觀察六都7月買賣移轉棟數，台北市為2073棟，月增1.8%、年減29.8%；新北市為4455棟，月增5.8%、年減25.5%；桃園市為4145棟，月增13.9%、年減17%；台中市為3659棟，月增17.2%、年減38.7%；台南市為1701棟，月減20.5%、年減26.6%，寫下自2018年以來同期新低；高雄市為2823棟，月減4.2%、年減35%。
綜觀未來，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在銀行持續緊縮房貸政策與第7波信用管制影響下，購屋族取得貸款門檻高、排撥時間長，市場交易難度提升，直接衝擊市場買氣；下半年房市交易量欲大不易，回升空間有限，預期整體房市仍呈現「量縮價緩跌」格局。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期內買賣移轉棟數仍會呈現年減趨勢，而美國關稅有逐漸明朗趨勢，不確性干擾程度將會遞減，接下來將回歸房市供需，現階段房貸政策依然對買氣形成考驗，民眾對於房價預期保守，第3季房市又受暑假和氣候影響，需觀察第4季自用買氣是否會緩慢回流。
請輸入正確的電子信箱格式住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前市場仍在過渡期，關鍵是貸款排隊議題難解，以及房貸利率與市場利率脫鉤，使剛性需求買盤普遍觀望，下半年有交屋潮支撐買賣移轉量體，雖讓利個案逐漸增加，成交量有部分回升空間，但局勢仍不樂觀。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年7月量能大減近3成，在關稅稅率揭曉後，預期國內經濟發展將面臨新一波調整，後續市場維持量縮趨勢。不過去年下半年限貸令發酵後，房市成交量逐漸下滑，在比較基期滑落下，今年下半年買賣移轉年減幅可望逐步收斂。（編輯：楊凱翔）1140801
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