國有房地標租新制上路　可續租3次租期最長20年

2026/7/23 16:51

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（中央社記者呂晏慈台北23日電）為加速活化國產署都更分回房地，財政部今天宣布推出國有房地標租續租新制度，標租房地得續租3次，租期最長為20年，首批推出20戶台北市大安區「台北星鑽」都更分回房地，預計於7月底公告標租。

近年財政部國產署透過房地標租方式，活化參與都市更新分回國有非公用房地，不過部分高總價物件競標情形不如預期，例如鄰近台北市捷運忠孝復興站的「台北星鑽」因標售底價高達新台幣3至4億元，先前即無人投標。

財政部國產署副署長郭曉蓉今天於例行記者會說明，財政部今年6月1日修正發布國有非公用不動產出租管理辦法，並於今天修正發布國有非公用不動產標租作業要點，推出國有房地標租續租新制度，以期提升民間投標國有房地意願，促進閒置資產活化。

郭曉蓉解釋，國有房地標租租賃期限為5年，以往承租人有意繼續使用，僅得申請標租機關於租期屆滿前重新辦理標租，視開標結果由原承租人得標或依決標的年租金優先承租。本次修正相關規定，今年7月23日以後公告標租的國有房地，其承租人得於租期屆滿6個月前申請換約，最多可換約續租3次，租期最長可達20年，提供承租人更長租期的保障。

郭曉蓉補充，續租當年租金則於每次續租時，依消費者物價房租類指數變動率調整，但不得低於原租約年租金，兼顧租金合理性及國庫收益。