中國央行連釋房市利多 業界：問題在市場信心欠佳

（中央社記者李雅雯上海2日電）中國人民銀行（央行）連續釋出購房大利多，試圖穩定吹寒風的房市。業界人士分析，房地產市場關鍵問題仍在需求疲軟、供給過剩，民眾對於市場預期、自身收入等信心都欠佳。

人民銀行、銀保監會9月29日宣布，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，符合條件的城市可自主決定年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限，有利於支持「因城施策」政策。

人民銀行另9月30日公布，下調首套個人住房公積金貸款利率；財政部、稅務總局於同日發布「關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告」，今年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房並在現住房出售後一年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納個人所得稅予以退稅優惠。

官方接連釋出政策大利多，業界則不領情。分析人士認為，目前房市最大的挑戰是如何改變市場預期，包括「買了房之後，房價會如何」、「對於未來收入的預期」，目前房市需求疲弱、供給過剩，核心問題則在於市場信心不足。

綜合證券時報、經濟觀察報等媒體報導，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政策疊加效應有機會在第4季獲得較好的效果，鼓勵換房措施目的就在刺激需求釋放，這也說明了在目前環境中，換房剛性需求是目前房市重要的需求刺激來源。

一名華東房企行銷負責人指出，降低房貸利率只是一個導向，對於房市投資者來說，缺少的是看到房地產蓬勃發展的勢頭、沒有購買預期；有換房剛性需求者也會因為擔心房價繼續下跌而選擇觀望。

他說，若要根本解決問題需要系統性打通，包括解決開發商資金問題，加大復工復產和全面供貨能力；再者，必須打開消費端，解決老百姓錢的問題，購房者會擔心自己的償債能力，必須讓民眾感到未來收入是可預期的。（編輯：唐佩君）1111002

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