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中國恆大遭清算 保交樓前景不明令購房者憂心

2024/1/30 12:30(1/30 13:32 更新)
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(中央社記者吳柏緯上海30日電)中國房地產開發商恆大集團遭強制清算,不少購房人擔心權益受損。雖在官方強調「保交樓」努力不受影響,然而清算帶來的財務壓力及債權恐慌,可能拖累保交樓的進度。

香港高等法院29日向中國恆大發出清算令,並且任命安邁企業諮訊公司董事總經理黃詠詩為清算人。黃詠詩表示,將維持恆大的正常運作,也會盡量保留恆大業務、價值和債權人獲得還款的機會,同時考慮任何可行的重組方案。

在恆大集團被強制清算後,保交樓的進度是否受到影響同樣引起市場關注,不少購房者更擔心因此「血本無歸」。

綜合香港經濟日報、香港電台、每日經濟新聞與美國之音報導,恆大在全中國的「爛尾樓」建案粗估超過1300個,至少涉及162萬戶,恆大遭清算,後續可能引發龐大的雪球效應。

報導引述香港致同會計師事務所的重整服務董事總經理吳宓分析,本次的清算只是針對恆大的母公司,旗下的子公司為獨立法人,並不在這次的清算令範圍。這代表並非全部的在建項目都會受到清算的影響,然而債權人能否主張權益,仍需端看每間子公司的運作模式與當時簽訂的合約內容,只不過「母公司被清算,多少會影響子公司舉債及營運情形」。

至於債權的優先順序,一般而言,扣除如律師費、訴訟相關費用等一般開支後,剩餘資產將依序分配優先債權人、一般無抵押債權人,接著無抵押債權利息,最後剩餘為股權人。

吳宓表示,購屋者等業主一般而言視為普通債權人,與供應商相同,會接在優先債權人之後,然而仍須注意有沒有抵押品、建案的狀況與簽約對象等而定。

另有分析指出,根據中國發布的「最高人民法院關於商品房消費者權利保護問題的批復」,購買預售屋的購屋者擁有「超級優先權」,無論是要求交付房屋還是返還金錢,都優先於承包商等工程建設單位或其他債權人,「因此就算恆大集團財務回天乏術,但天塌不下來,保交樓仍有機會」。

報導另引述野村證券首席經濟學家陸挺的看法指出,中國的房市問題無法靠商業銀行貸款拯救,「北京恐須扮演最後的出資方角色來挽救房市、保交樓」,若北京不願從根本解決保交樓,爛尾樓的問題,今年恐危及社會穩定,反之則可提高建材和建築工人的需求,刺激房市並促進金融穩定。(編輯:呂佳蓉)1130130

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