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央行再升息半碼 房仲:20年期千萬房貸月付逾5萬

2022/12/15 20:34(12/15 21:13 更新)
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圖為台北市北投區住宅房屋。(中央社檔案照片)
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(中央社記者賴言曦台北15日電)中央銀行第4季理監事會決議升息半碼(0.125個百分點),房仲指出,以五大行庫10月平均房貸利率1.827%計算足額反應,房貸利率將達1.952%;若以新台幣1000萬元、20年期本息均攤繳付房貸,每月將需負擔5萬361元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,央行自3月底到9月連續升息3次達2碼後,今天宣布再升息半碼。五大行庫平均房貸利率由3月的1.378%拉升至10月的1.827%後,若此次足額反應升息半碼,平均房貸利率將達1.952%,逼近2%水準。

房仲業者以新台幣1000萬元、20年期本息均攤方式繳付房貸推算,3月升息前的利率1.378%,每月須付4萬7696元的貸款本利和;今天宣布再升息半碼後,恐將推升平均房貸利率來到1.952%,以同樣貸款條件,每月將負擔5萬361元,與3月升息前相比,每月增加2665元,一年多付約3萬1980元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,升息導致房貸加壓,不少民眾期待能靠加薪來補貼,但據主計總處最新薪資統計,2022年受僱員工平均每月經常性薪資,目前為4萬4339元,僅比去年4萬3209元增加1130元,與房貸每月增加的金額相差快3倍,意即需要3倍速加薪,才能填補升息造成的房貸增額。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,升息半碼幅度不大,但今年累計已升息4次,調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老,壽險業投資不動產標準等,不動產結構產生質變,面對2023年景氣不佳,投資自用需求下滑,房市表現很難樂觀。(編輯:張良知)1111215

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