央行微鬆綁房市管制　理事投反對票憂房價上漲預期再起

（中央社記者潘姿羽台北30日電）中央銀行第1季理監事會決議利率「連8凍」，小幅鬆綁房市管制，今天理監事會議事錄摘要出爐，結果顯示，有央行理事對此投下反對票，直言放寬管制措施，可能讓原本受抑的房價上漲預期心理略有鬆動，因此無法同意。

中央銀行第1季理監事會決議政策利率維持不變，符合預期，但放寬房市管制，出乎市場意料。

央行表示，為了回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款是供家人或自己購屋自住的需求，因此適度調整全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成。央行總裁楊金龍先前坦言，理事並未一致同意。

根據最新公布的議事錄摘要，投下反對票的央行理事指出，當民眾預期房價上漲，購屋需求隨之增加，進而推升房價，因此必須壓抑房價上漲預期心理；目前政策對當前房價上漲的預期心理已稍有抑制，必須留意此時放寬管制措施，對預期心理可能造成的影響。

有位理事表示，國內研究顯示，央行信用管制對自然人第2戶購屋貸款的效果不明顯，而對名下有房的自然人第1戶購屋貸款的效果最明顯。雖然贊成放寬自然人第2戶購屋貸款成數上限，但希望提供配套措施，強化名下有房的自然人第1戶購屋貸款規範，避免市場認為央行信用管制措施立場鬆動，並消除房市預期心理。

另位理事也說，央行調升第2戶貸款成數時，應有相關配套措施，且要持續關注民眾第2戶購屋貸款自住需求，均衡處理房市管制措施。

也有理事提醒，中東戰事帶動油價上漲，恐引發通膨預期上升，可能使資金轉入房市，央行宜預作準備。

會議中，多位理事關注換屋協處措施的出售原有房屋期限。有位理事指出，目前換屋須面臨18個月內售出舊屋的期限壓力，除了放寬第2戶購屋貸款成數上限，建議考量調整換屋者的售屋期限。另位理事提醒，期限若拉長，可能弱化管制效果，應審慎權衡。

央行理事也關切新成屋待售問題，不過看法略有分歧。有位理事認為，待售新成屋應由市場價格機制化解房市超額供給，而不是以調整信用管制措施來紓解新成屋供給壓力。

另位理事則說，隨著新成屋逐漸釋出，有必要適當放寬第2戶購屋貸款成數限制，讓房地產市場朝比較健康的方向發展。而且在高房價下，這次僅放寬第2戶購屋貸款成數上限，其他管制措施沒有鬆綁，應可避免不當炒作等過熱情形。（編輯：潘羿菁）1150430