央行祭不動產貸款總量管制 專家:銀行放款將更謹慎
(中央社記者何秀玲台北21日電)央行下令,籲請國銀9月6日前提報不動產貸款總量自主改善方案。專家指出,以往央行也曾找過銀行喝咖啡,不過都「自律」意味濃厚,很少見到央行態度如此強硬,未來恐怕銀行端銀根更緊,放款將更為謹慎。
受到央行對不動產貸款態度轉趨強硬影響,營建類股近2日拉回下跌,資深分析師簡伯儀向中央社記者說,營建類股受到政策影響頗深,大盤短線來看,開始面臨震盪,漲多整理態勢確定;不過畢竟股市還在高檔,台積電持續有建廠效益,房地產需求和熱度還在,他建議投資人可以觀察,有哪些建商集中在第3季或第4季入帳,或許有機會看到不錯的標的。
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全認為,央行提出的限縮貸款政策,相信本意在於強化金融體系的營運合理性;但是突襲式的政策執行,將可能產生諸多問題,甚至造成市場秩序破壞,乃至供需失調等諸多不可預期狀況。
他認為,最後受害的將不只是房地產業者,更可能反向傷害購屋大眾,形成雙輸的局面。他呼籲政府能採用漸進性處理,同時不溯及既往,讓業者能繼續穩健地經營、民眾能安心購屋。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以前央行也找過銀行喝咖啡,但通常都會請銀行自律,「很少見這麼強硬」,公開宣示對外說明並要求銀行配合,各銀行勢必得提出讓央行滿意的改善方案。
目前有聽到銀行的短期做法,是避免房貸放款部位增加,採取還多少借多少的方式因應;如今央行公開要求,銀行未來放款將更為謹慎,要觀察未來銀行是否針對放款年期、寬限期等措施更為審慎。
針對此次央行控管不動產貸款總量,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,首先銀行端銀根更緊,放款更為保守,價格更難墊高,賣方很難期待高價。此外,為了控總量,未來各銀行挖東牆補西牆,「不講武德說抽就抽的事情一定還有。」由於目前是選舉空窗期,狀況可能還要到明年都不會緩解。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰向中央社記者表示,央行勸告和約束的意味濃厚;但他認為,與其限制銀行避免過度集中流向不動產貸款,政府更應注意物價上漲,像是建築材料成本上漲、土地上漲等因素,而不是從金融手段下手。
中華工程發言人程安慈指出,央行若祭出貸款總量管制,未來推案量將受到影響,同時建商會因為限貸議題衍生存貨去化減緩;而在缺工、營造成本不斷墊高的大環境下,對於規模較小的建商衝擊更大。(編輯:張良知)1130821
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