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房貸補貼擬設雙門檻 房仲:桃園台南高雄受惠較大

2023/2/16 15:15(6/1 13:15 更新)
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行政院會16日通過內政部提出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案,專家表示,桃園、台南和高雄受惠較大。(中央社製圖)
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(中央社記者潘智義台北16日電)內政部房貸補貼,擬設定年收入新台幣120萬以下,台北市貸款金額不超過850萬元、其他縣市700萬元以內的民眾。房地產專家表示,雙北房貸族想拿到補貼並不容易,桃園、台南和高雄受惠較大。

台灣房屋發布新聞稿指出,觀察聯徵中心2022年前3季資料,年收入120萬元以下的房貸族,以台北市的購屋壓力最大,平均房屋鑑估值約1935萬元,背負貸款達1330萬元,因此想拿到官方貸款補貼並不容易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,基於保障弱勢的原則,內政部房貸補貼勢必得排富;然而雙北房價高,在雙門檻限制下,要拿到補貼受惠人數少,大多數房貸族看得到吃不到。

張旭嵐解釋,六都年收入120萬元以下的房貸族,可能也無法達到內政部所設定的補貼標準;新北市房價略低,符合年收入者的房貸金額平均也要901萬元,台中的743萬元也超過標準,恐怕被排除在門外;看來要符合房貸和年收雙門檻,只有桃園、台南和高雄房貸族受惠機會較大。

她從8成房貸金額回推總價,台北市須在總價1062.5萬元內,其他縣市總價875萬元以下,才有機會達標;落在這樣總價帶的物件,多是兩房以下產品,因此現成的小資小宅屋主,可能是這波最大受惠族群。

由於官方強調,受惠對象僅限「既有貸款戶」,新貸戶並沒有補貼,因此房貸補貼政策對市場買氣的影響有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以補貼限定的條件來看,小宅、單身族最容易跨過門檻;但若以區域來看,分析六都加上新竹地區2022年前3季核貸房貸金額,較容易符合條件的是桃園、台中、台南與高雄市,官方預估將有55萬戶房貸族受惠。

曾敬德根據聯徵中心統計說明,去年前3季30至40歲購屋的族群,銀行授信額度北市平均為1530萬元,新北市為1016萬元,新竹縣982萬元,新竹市929萬元,都明顯高於補貼標準;較容易符合條件的是桃園市751萬元,台中市813萬元,台南市688萬元,高雄市713萬元。

曾敬德指出,單身族較容易符合條件,除了個人所得金額容易比雙薪家庭低,單身族需要空間可能也比較小,貸款總價設定容易在條件之內;而近年在都會區購屋的核心家庭,通常購買2至3房產品,房貸金額動輒千萬元,要符合條件可能不太容易。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,為降低購屋人壓力採取3萬元定額補助,雖然已限縮範圍至接近自用,但仍不免會有收入高卻所得低的富二代或自營業者符合資格,真正需要的可能看得到吃不到,公平性是一大問號。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,依據政府總金額規劃,台北市比較有機會的物件,大約是單價每坪60萬元以下、坪數約20坪住宅,並且以屋齡20年以上中古大樓華廈或老公寓機會較大;若以區域來看,文山、萬華及北投是台北市較低價的區域。(編輯:張良知)1120216

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