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調高存款準備率比升息有用?央行第6波打炒房影響專家說分明

2024/6/13 20:15(6/25 17:54 更新)
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圖為高雄市苓雅區一帶地景建築。(中央社檔案照片)
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(中央社記者何秀玲台北13日電)央行祭出第6波打炒房措施,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,另調升存款準備率0.25個百分點。房仲和不動產專家看法不一,部分認為房市過熱逼央行出手,可能出現緩步降溫;但也有人認為打炒房成效待觀察,「對市場降溫有限」。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天指出,房市現在其實沒有想像中那麼熱,只是持穩,一兩個建案熱銷的排隊行銷手法,並不能代表房地產現在過熱了。他也再度對同業提出呼籲,希望各縣市不動產開發公會能約束會員,希望同業間要互相自我約束,不要為難政府,逼政府出招。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,將第2戶購屋貸款成數降到6成,將是換屋族與交屋族受影響,換屋族要想辦法多準備自備款;若是幾年前買預售屋的民眾名下還有房貸,近期交屋時可能容易出現資金缺口,不是想辦法補上額度,就是繳交45%的房地合一稅換約。

針對央行調高銀行的存準率,曾敬德表示,調升存款準備率

存款準備率小百科

  • 銀行收取客戶各項存款後,除可用以經營放款及投資,為銀行本身賺取收益外,必須保留一部分資金,繳存於中央銀行,以備客戶隨時提取現金之用。此須保留的存款餘額百分比,即稱為「存款準備率」。
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的影響力比升息還大,可能會影響銀行放貸的金額,未來要觀察調整存準率後,銀行是否在放款時會更挑客戶,或者放款條件上不再給太過優惠的條件。

永慶房屋指出,在房市有過熱疑慮的狀況下,市場普遍期待升息來壓抑過熱的房市;最後結果出爐,央行維持利率不變,房市熱度恐怕難降溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,針對本次打炒房,等於直接關上非自用住宅的水龍頭,並且透過調升存準率緊縮銀根,藉此遏止房市炒風。

在此狀況下,市場雖不至於馬上消風,卻可能出現緩步降溫,針對第2戶以上購屋人,無論是成屋或是即將交屋的預售,多少會出現打擊,進而有較多案量釋出;不過民眾期待的大幅修正,在今年若股市仍維持這種基調,恐怕並不容易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,房價漲一大段,就算買方無法交屋,可以透過解約解套,或是其他管道借貸,前者物件再回到業者手上,後者能讓買家再撐一段,價格難出現甜甜價。中長期有機會讓市場慢慢消風,卻可能演變有屋族間的大吃小,讓未來打炒房難度更高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,本次管制僅對想買第2戶的七都置產族影響較大,新青安申辦主力的單一自住客,並非政策抑制的對象。

她也提到,截至今年4月底,全國新青安優貸的受理戶數已逾5萬戶,內政部明言往後不宜再加碼補貼,新青安後續放款及查核將趨嚴,她建議首購買家的財務規劃應更保守以對,以免購屋計畫因貸款不如預期出現變數。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,回顧央行在2020年12月開始新一輪的房市信用管制,且季季出重拳,直到2022年才以升息取代信用管制。

而這次央行繼去年6月後,再度祭出第6波的信用管制,壓縮七都第2戶以上住宅貸款成數,並調升存準率,他認為「對市場降溫極其有限」,甚至進一步扭曲正常換屋需求,且高價住宅限貸門檻不調整,也會影響合理建築規劃。(編輯:張良知)1130613

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