中國房地產業頻傳裁員 民企壓力大

（中央社記者張淑伶上海1日電）去年下半年至今，中國多家民營房地產企業紛傳裁員，從萬科喊出「活下去」到恆大所有銷售產品打折出售，反映出房地產這樣的資金密集型產業，「國進民退」現象越來越明顯。

澎湃新聞報導，恆大集團董事局許家印2月27日在恆大全集團銷售大會上表示，恆大集團上線的建案達690個，所有在售住宅可有9折優惠，商鋪8折優惠。

另外，自2月12日開工以來，房地產業者碧桂園屢傳大規模裁員，甚至稱有部門裁員幅度至50%，不過，碧桂園近日否認，表示是對總部組織架構進行優化調整，所有涉及調整的人員，原則上職級和薪酬保持不變。

其實，從2018年下半年以來，裁員就波及了幾乎所有千億級地產大公司：萬科、碧桂園、華夏幸福、旭輝、泰禾等，目的不外乎節省成本、改善現金流及調整業務架構。

中國房市在2015到2016年高速發展後，面臨政策調控及中國經濟成長放緩的壓力，不但銷售面積和金額受影響，民營房產公司也幾乎沒有能力再在昂貴的一線城市買地。

有業內人士表示，房地產行業容易產生壞帳，銀行對民營和國營公司的放貸一定有差別待遇，加上重點城市推出限購、限貸等遏止房價飆升的措施，金流緊縮讓民營房地產業者壓力很大，像碧桂園這樣的業者，就透過「速建速銷」的快週轉方式維持營運。

不過，碧桂園去年曾經爆出幾起嚴重的工地安全事故，被質疑就是這種高速開發及銷售的模式惹禍。碧桂園董事會主席楊國強還向投資者發表公開信，為安全事故道歉，並宣布將放緩腳步，同時重新審視內部管理系統。

中原地產首席分析師張大偉去年曾向財聯社表示，房地產企業在2018年面臨的最大難題是融資。他說：「『國進民退』在房地產行業表現得更明顯，現在很多土地被國資獲得，使得市場降價可能性變小。」

華爾街見聞報導，今年開年房地產銷售繼續低迷態勢。根據資訊統計機構及部分房企披露的數據，1月，排名前30的房地產業者僅3家銷售增速高於去年，碧桂園、恆大、萬科等龍頭企業降幅尤為明顯，降幅都在50%以上。（編輯：陳家倫）1080301

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