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房市調控政策 央行理事建議參考房價所得比

最新更新:2021/01/28 18:56

(中央社記者潘姿羽台北28日電)去年下半年房市急速升溫,出現炒作歪風,中央銀行於12月7日突襲式祭出選擇性信用管制,根據央行理監事會議事錄,有理事建議,房價所得比、房貸負擔率等資料均可作為未來調整政策的參考。

2020年雖然爆發武漢肺炎疫情,台灣因防疫得宜,台商回流、境外資金流入的浪潮延續,利率又處歷史低點,房市不只價量齊揚,部分區域更傳出預售屋炒紅單的事件,引起政府重視。

行政院去年6月底便已多次召開跨部會會議討論房價議題,並於12月3日推出「健全房地產市場方案」;央行則在9月理監事會討論過相關信用措施議題,並持續蒐集不動產貸款相關資料,發現銀行低成數貸款漸減,高成數貸款漸增,建築融資、餘屋貸款成長尤其快速,11月陸續邀請房貸主要銀行座談,進行道德勸說,並於12月7日由常務理事會決議實施選擇性信用管制,在12月17日由全體理事准予追認

央行今天公布去年第4季理監事會議事錄,內容也持續聚焦房市議題,有理事指出,房價議題複雜,不只涉及金融穩定,也包括居住正義、資源配置等廣泛層面,有賴各部會通力合作,才能抑制房價上漲的預期心理。

另外也有理事認為,房價所得比的變化、房貸負擔率等資料,攸關不動產貸款違約率,進而影響銀行體系健全度,可作為央行未來思考調整不動產貸款審慎措施參考。

觀察內政部去年底發布的2020年第3季全國房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為36.76%,較上季上升2.12%,相較去年同季上升2.03%,房價負擔能力仍屬略低等級,而房價所得比為9.19倍,相較上季上升0.53,較去年同季上升0.72。

由於房貸負擔率上升,內政部提醒購屋者,應審慎評估貸款負擔能力。

不少央行理事也關注中小企業貸款情形,一名理事表示,央行調整不動產貸款審慎措施,便是希望能引導資金流向實質經濟。

不過,也有理事認為,近幾個月失業率呈下降趨勢、無薪假人數也大幅減少,勞動市場及經濟表現不錯,或許可以思考央行中小企業貸款專案融通的退場時機。(編輯:林淑媛)1100128

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