倫敦商辦吸金93億英鎊 台灣爆冷零投資

（中央社記者韋樞台北 8日電）英國公投脫歐英鎊大貶，創造外資大舉投資倫敦房地產佳機，外商房產顧問瑞普萊坊統計，去年全球海外投資商辦十大城市中倫敦吸金93億英鎊居首，台灣則是「零」投資，對比超強烈。

去年 6月英國公投通過脫歐，但英國房產市場似乎不受干擾，英鎊大貶反創造海外買家絕佳進場時機。外商房地產顧問瑞普萊坊統計，2016年全球海外投資者布局商辦的前十名城市中， 倫敦以 93億英鎊，約新台幣3525億元（以6日新台幣37.9元兌1英鎊)居全球首位。

其次為曼哈頓的80億英鎊，亞洲第一名為香港的27億英鎊，總排名第4，新加坡以24億英鎊緊接其後，首爾以19億英鎊躋身第10名。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，台灣去年開始實施房地合一稅，對外資採用35%、45%高稅率，以致外資投資從2015年的新台幣214億元驟降為2016年的「零投資」，對比超強烈。中長期而言，倫敦房地產仍供不應求，再加上外資持續加碼，預期2017年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。

蘇銳強分析倫敦商辦的投資者，其中73%來自海外。除了英國本地買家，近三年美國、中國購置規模都超過50億英鎊，台灣也以交易金額超過10億英鎊擠到第7名。

他說，大陸及香港的投資者佔海外投資倫敦商辦總額逾3成，金額高達29億英鎊，近期市場傳出最大的交易案，屬上週在香港交易所上市、專營中國西部房產開發的中渝置地以英鎊11.35億元約(新台幣430億元)收購倫敦地標利德賀大樓(The Leadenhall Building)。

除了商辦市場租金收益相對高而穩定，海外投資人也很熱衷購買住宅。蘇銳強解釋，英國政府發布「2017英國住房白皮書」中指出，英國住房市場長期供不應求，每年住宅市場平均需求量約25萬套住房，每年平均缺口約9萬套，而2015年至2016年需求更勝以往，缺口高達11萬套。

由於英國住房供需明顯失調，租金、價格獲穩定上漲的支撐。且部分華人買方因子女留學，採先自住而後出租，就是看準倫敦金融重鎮租屋市場的強烈需求。

另外，瑞普萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出，英國房價信心指數(HPSI)由1月的55.8上升1.7個百分點至2月的57.5，而家庭對未來1年房價預期指數67.5更創下脫歐公投以來最高，均高於50的擴張標準值，可見英國本地市場對房價走升的共識很高。1060308

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