林三淡明星國小超熱門 房價有撐

（中央社記者韋樞台北17日電）新北市教育局日前公佈今年招生額滿國小共12所，其中林口、三峽、淡水三區就有6間明星國小入學大爆滿，顯示當地機能改善，明星小學週邊進駐人口增多，房價相對有撐。

這6所位於過去被稱為鬼城的林口、三峽、淡水新市鎮的招生額滿國小包括淡海新市鎮新市國小；三峽北大特區北大國小、龍埔國小、桃子腳國中小；林口新市鎮頭湖國小、麗林國小。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，一波波打房之下，房市前景未明，今年前4月房市動能仍顯疲軟，5月出現解凍跡象，但價格仍在盤整，不過林三淡重劃區中的明星學區周邊價格卻明顯得到支撐，漲幅從0.5%到14%不等，僅三峽北大特區房價些微回檔，主要是這三大重劃區人口持續進駐，機能到位，房價有撐。

張瀞勻分析，淡海新市鎮的新市國小已經連續3年招生額滿，觀察實價登錄明星國小週遭住宅大樓房價，2015年5月每坪均價約21萬元，今年4月略漲到21.1萬元，漲幅約0.5%。

林三淡三區六所招生額滿國小週遭房價漲幅最大的是林口麗林國小，2015年5月單坪約26.3萬元，今年4月漲到30.1萬元，漲幅約14%；其次是林口頭湖國小2015年5月單坪約26.5萬元，今年4月漲到29.7萬元，漲幅約12%。

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全國不動產淡水新市鎮加盟店店東練明進指出，新市國小為雙語教學學區，家長購屋指名度高，且生活機能強，即使大環境盤整，此區房價維持平盤。

張瀞勻說，林口麗林國小、頭湖國小周邊過去幾年價格修正，但麗林國小為傳統明星學區，附近多20年中古屋，生活機能早已到位，小坪數交易居多；頭湖國小為雙語小學，周邊新成屋案量大，且在三井暢貨中心開幕，磁吸效應之下，兩個學區週邊看屋人潮增加2成，近1年房價雖然漲幅逾1成，但其實只是回穩，暫時看不到價格上漲趨勢。1050617

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