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不動產專案金檢 金管會揪國銀4大貸放缺失

2021/9/30 18:05
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(中央社記者謝方娪台北30日電)政府打炒房,針對國銀不動產授信,金管會啟動不動產專案金檢,今天列舉國銀4大主要缺失,包含沒有確實查證購屋用途合理性,讓已持有多筆住宅、高度可能為投資客的借戶仍以自用住宅名義核貸。

各部會聯手打炒房,金管會自去年12月15日至今年3月31日啟動不動產專案金檢,針對10家本國銀行和3家票券金融公司辦理專案檢查。

金管會檢查局金控公司組長江貽中今天表示,央行啟動選擇性信用管制措施,就是要打炒房,檢查局站在風險管理角度,主要是檢視投資客部分,銀行在貸放管理是否有疏失。

江貽中並列舉金檢查到的國銀4大缺失,第一,在購屋貸款部分,銀行對借戶已經持有多筆或短期辦理多筆購屋貸款,並沒有確實查證購屋用途合理性,就以購置住宅貸款名義核貸。

江貽中說,常理而言,不會一個人需要住到3至5戶,即該借戶高度可能為投資客,但銀行卻以自用住宅條件核貸,並不合理。

其次,在購地貸款部分,銀行沒有向借戶徵提明確的興建動工期程,或是借戶多次辦理續約展期,銀行沒有有效督導借戶依約動工開發,導致貸放後幾年都還沒有動工興建,即俗稱的「養地」。

第三,在餘屋貸款部分,有銀行對於餘屋貸款承作條件並沒有符合內部所定規範,也沒有建立例外案件的管理機制。

第四,在工業區土地貸款部分,銀行沒有向借戶徵提新建或開發企劃,或是所徵提的企劃內容其實不明確,銀行卻仍然核准貸放。

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江貽中說明,檢查局已在5月將金檢查到的主要缺失函送全體本國銀行和票券公司,要求各金融機構檢視自身是否有類似情形,並強化相關風險管理機制。

至於央行近日宣布加碼第三波打炒房措施,江貽中說,這次央行新規定,都已經納入年底檢查重點,將會持續關注整體不動產授信情形;不過,這次央行新規定主要是在前一次規定的基礎上,對幾個項目再作更強化的限制,因此金管會將在一般檢查列入檢查重點,不會特別再次辦理專案金檢。(編輯:潘羿菁)1100930

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